0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дачное некоммерческое партнерство плюсы и минусы

Сильные и слабые стороны ДНП (дачного некоммерческого партнерства)

Здравствуйте, почтенные читатели блога blogfreo.ru . Вам известно, что такое дачное некоммерческое партнерство, плюсы и минусы, и специфики данной организации? Ответы отражены ниже.

Есть несколько юридических форматов владения загородной собственностью. Одно из самых популярных направлений – это ДНП. Оно оптимально для хозяев дачных участков и собственников небольших домов. Причина: оно создаётся на сельскохозяйственных секторах и на свободных территориях населённых пунктов. На практике оно объединяет дачные зоны и даёт своим участникам определённые преимущества. Хотя у него есть и некоторые недостатки.

Определение

ДНП – это вариация бизнеса, в которой организуется дачное хозяйство. Его учредители – это владельцы земельных участков. Сообщество решает социальные и хозяйственные вопросы.

Оно может устраиваться на сельскохозяйственных зонах и секторах в существующем населённом пункте.

Его основная цель – юридическое и бытовое содействие своим участникам.

Ключевые решения здесь согласовываются между всеми членами. Так отпадает вероятность наступления различных негативных факторов.

Деятельность ДНП опирается на закон, опубликованный 15.04. 1998. Согласно ему граждане получают землю в партнёрстве для реализации таких задач, как:

  • отдых,
  • сооружение строений,
  • выращивание культур,
  • прописка в доме, признанном жилым.

Перед покупкой участка, следует удостовериться, что он принадлежит ДНП. Его статус отражается в документации на него. Документ определяет варианты эксплуатации данной земли.

Само партнёрство предоставляет участки, которые выделяются администрацией района или прочим органом, уполномоченным распределять земельные сектора.

Ситуация 2019

В 2017 году, 29 июля вышел федеральный закон №217. Но в силу он вступил только в 2019 г.

Он затрагивает все юридические персоны, работавшие на базисе ФЗ номер 66 (дата издания – 15.04.1998). В этот список попадает и ДНП.

Новый закон обязывает модернизировать действующие уставы партнёрства для их соответствия актуальному законодательству.

С 2019 года в России упраздняются партнёрства и кооперативы. Сохраняются лишь два формата организации подобных союзов: СНТ и ОНТ (два некоммерческих товарищества – садоводческое и огородническое).

Дачные участки преобразуются в садовые. В СНТ разрешается строительство дачи и другого капитального строения. В ОНТ возводить большие дома запрещено.

До данной реформы ДНП выбирали многие граждане по многим причинам. На практике после выхода нового закона и упразднения партнёрства особо ситуация не изменилась. И при рассуждении о плюсах и минусах дачного некоммерческого партнёрства в 2019 году приводятся объединённые опции бывших отдельных садовых и дачных организаций.

Таким образом, вытекают следующие преимущества:

  1. Простота вступления в организацию.
  2. Демократичное правление. Право голоса есть у всех членов.
  3. Участники получают качественные земли и могут заниматься на них любой законной деятельностью, включая и строительство дома.
  4. Лёгкость прописки в созданной постройке после признания её жилой.
  5. Обеспечение коммуникациями и инфраструктурой.
  6. Участники, вышедшие из организации, могут применять в своих целях объекты (газ, воду, электричество и т.д.).
  7. Все вносимые вложения: только членские и целевые. Дополнительные – рассматриваются законом
  8. Охрана территории.
  1. Обязательные взносы даже для тех, кто покинул объединение.
  2. Возможные перебои в работе коммуникаций и обеспечении ресурсами.
  3. Потенциальные бюрократические издержки.
  4. Появление налогов на оформление построенной недвижимости.

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность. Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только приятно, но и полезно для здоровья. Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия. И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью. Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, — малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения. Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут занимать только земли сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться на землях жилых поселений).

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Советуем отнестись к покупке участка с полной серьезностью и осознанием последствий своего выбора.

ИЖС – участки для жилого строительства. Плюсы и минусы

На участке ИЖС позволено строить дом с дальнейшей регистрацией
Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

  1. На этой земле можно возвести жилой дом, коттедж, особняк, в котором без проблем и трудностей можно прописаться, так как у него есть адрес. Что дает регистрация? Первое и самое главное — возможность устроиться на работу. Кроме того, вы можете выписывать периодику и получать корреспонденцию, но это так – факультатив.
  2. Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.
  3. Владельцы оружия, зарегистрированные в частном доме, имеют право на хранение в нем своего арсенала.
  4. На такой дом можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди.
  5. Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.

Недостатки участков под ИЖС – это зеркальное отражение их достоинств:

  1. Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
  2. Строительство жилого дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
  3. Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.
ДНП – участки под строительство дачи

ДНП — идеальный вариант для тех, кто планирует обзавестись дачей

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости. Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности). Такие участки изначально были предназначены для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика. Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

К достоинствам участков для ДНП можно отнести:

  1. Относительно низкую стоимость в сравнении с ИЖС.
  2. Если участок расположен за городом, вы сможете оценить все прелести сельской жизни.
  3. Если участок, напротив, находится в черте города или поселка, можно попробовать прописаться на нем.
  4. Покупка участка в ДНП позволяет стать членом партнерства и иметь право голоса при принятии решений.
  5. Дом, построенный в ДНП, не нуждается в признании его жилым, даже если он достаточно крепок для того, чтобы проживать в нем круглый год.

Недостатки ДНП связаны с их сельскохозяйственным назначением:

  1. Поскольку участки в ДНП предназначены прежде всего для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.
  2. Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников. Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.
  3. Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.
  4. Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.
  5. На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
  6. Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
  7. Участок ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.
Участки СНТ – как ДНП, только лучше

Участки для СНТ, как правило, стоят дороже, чем ДНП, так как нарезают их на землях с более высоким бонитетом (уровнем плодородности), но разница эта весьма относительна. Также считается, что они располагаются в более удобных для жизни и живописных местах. Но, опять-таки, эти критерии слишком субъективны, чтобы говорить о них всерьез. Сами юристы признаются, что плохо понимают разницу между этими категориями участков.

Земли со статусом СНТ более плодородны, чем ДНП

Из достоинств СНТ можно упомянуть, что:

  1. Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
  2. Они находятся в сельской местности.
  3. На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

В число минусов земельных участков СНТ можно отнести те же недостатки, которые свойственны ДНП:

  1. Статусом СНТ не предусмотрено строительство дорог и подключение к коммуникациям. Если владельцы хотят иметь на участках газ, водопровод и канализацию, им приходится платить за удобства из собственного кармана, и очень дорого.
  2. Прописаться в домах на таких участках очень сложно, а порой и невозможно. Несмотря на то, что Конституционный суд признал право собственников регистрироваться в садовых товариществах, на практике осуществить его бывает очень непросто.
  3. Банки крайне неохотно принимают залог в виде участков СНТ при оформлении ипотеки.
  4. Дом, построенный на участке СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно низкой.

Теперь, когда вы ознакомлены с плюсами и минусами различных земельных участков, для вас не представит сложности определиться, какой из вариантов наиболее предпочтителен для ваших планов.

Монолитное строительство: суть технологии, достоинства и недостатки

Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок

Дачное некоммерческое партнерство – выгодно ли это дачникам? И на что обратить внимание при покупке

Всем известно, что дача создана для отдыха. Значит, проблемы по ее охране, вывозе мусора, уборке территорий должны ложиться на плечи управляющих компаний. Дачное некоммерческое партнерство или ДНП и призвано решать эти задачи. Но насколько выгодно сегодня дачникам вступать в такие партнерства?

ДНП – дело добровольное?

Дачники сами принимают решение, становиться или нет участниками этой некоммерческой организации. А чтоб решение было продуманным и оправданным, стоит знать все плюсы и минусы такой организационно-правовой формы сотрудничества.

Создать ДНП просто — зарегистрировать некоммерческое общество – с Уставом, органами управления. При принятии решения должны быть соблюдены все правила, прописанные в Уставе:

• При регистрации – присвоение наименования;

• Высший орган управления – это общее собрание членов;

• Председатель – выборная должность;

• Невозможность заниматься коммерческой деятельностью;

• Все средства должны быть направлены на общие нужды дачников.

К таким общим нуждам можно отнести все имущество общего пользования ДНП:

1. Земельные участки,

4. Служебные строения и сооружения;

5. Иное движимое и недвижимое имущество общего пользования (будка сторожа, вагончик правления, инженерные сети и сооружения и т.п.);

6. Дренажные канавы;

7. Сети водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций.

На практике все намного сложнее. Если кто-то не желает вступать в ряды ДНП, то ситуация обостряется. Ведь жить в ДНП и не быть ее членом практически невозможно, коммунальные услуги даются всем в одинаковом эквиваленте. Неужели тогда такой строптивый дачник автоматически будет отключен от благ цивилизации? И такое бывает. Поэтому в реальной жизни вступление в ДНП все же часто навязывается. Просто выбора нет. Помимо оплаты взносов, член садоводческого и дачного объединения должен выполнять решения общего собрания, правления и соблюдать требования устава. В противном случае — дело может развиться и в судебном порядке.

А как же на самом деле обстоят дела с прибылью и ее распределением?

Читать еще:  Ковры в интерьере гостиной: модное дополнение стиля

Данный правовой вид организации запрещает любые занятия коммерцией с целью получения прибыли. Живет организация на взносы, которые платит каждый член ДНП, их много и классифицируются они на виды:

Все взносы согласуются на общем собрании, их распределение им же и контролируется. Средства должны распределяться на:

• Содержание аппарата дачного партнерства,

• На иные цели после согласования на собрании.

В соответствии с законодательством, в частности Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 и последующим законом № 1160742-6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятом в марте 2017 года, ДНП преследует самые благие цели:

1. Убирать территорию;

2. Охранять территорию;

3. Вывозить мусор;

4. Обеспечивать бесперебойной снабжение газом;

5. Следить за исправностью оборудования энергообеспечения;

6. Гарантировать наличие пресной воды и системно обеспечивать ею каждый дом;

7. Помочь дачникам решать любые другие общие хозяйственные задачи.

Но на практике нередко организаторы Дачного некоммерческого партнерства желают получать прибыль. И это стало возможным благодаря схеме договоров собственника земли и местной администрации на этапе перехода в статус ДНП. На практике — застройщики участков сразу ставили своих людей в управляющие компании и, не спрашивая мнения дачников, навязали им соответствующие структуры. А те принимали все, как должное, и подчас платили за обслуживание такой управляющей компании баснословные деньги, которые в десятки раз превышают коммунальные расходы на большую квартиру в центре города. Такая незаконная коммерциализация бьет по карману собственников домов на территории ДНП. В последнее время участились и резонансные общественные скандалы, связанные с незаконной организацией ДНП, например, организация ДНП на землях военного полигона в Ленинградской области.

Управленцы ДНП выставляют на продажу небольшие участки, предварительно «нарезав» сельхозугодья по 10-20 соток и построив там незамысловатые домишки, по завышенной себестоимости в статусе «коттеджный поселок», при этом их уровень сильно разнится – от чистого поля без коммуникаций, до участка со всей инфраструктурой — с ухоженной территорией общего пользования, детскими площадками, собственными кафе, спортивными комплексами и детскими садами и так далее. Цена при этом не сильно отличается, в обоих случаях они завышенная. Причем изначально эти угодья были в статусе земель сельскохозяйственного назначения и достались новым владельцам (опять же по договоренности с местной администрацией) за копейки.

ДНП — расшифровка назначения земельного участка

Многие россияне приобретают земельный участок за городом для различных нужд: вести сельскохозяйственную деятельность или построить дом с последующим переездом. И большинство из них сталкиваются с вопросом, чем отличаются между собой категории земель. У ДНП такая расшифровка – это земельный участок, располагающийся в Некоммерческом Дачном Партнерстве.

Правовое регулирование

ДНП должно соответствовать целевому предназначению. Если на участке земли построить объект, не соответствующий закону на этой территории, то велик шанс получить санкции в виде штрафа. Но землевладелец имеет право без согласия местных и иных органов решать, что делать с ЗУ и возведением каких построек ему заняться.

Государство не регулирует вступительные взносы в ДНП. Они определяются непосредственно его членами. Об этом говорит Федеральный закон от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который определяет регулировку ДНП.

Закон не устанавливает минимальную и максимальную сумму взноса.

ДНП: расшифровка и понятие

Многие не знают этого слова и не видят различий между типами земли. Расшифровка ДНП звучит так – земельный участок сельскохозяйственного характера, выделенный местной администрацией и предназначенный для строительства дачных зданий (баня, сарай, дом).

Земли под дачи в селе имеют не всегда высокую плодородность почвы. Льготникам в большинстве случаев земельный участок предоставляют возле лесной или болотистой местности, где выращиванием культур заниматься трудно.

Официальные Дачные Некоммерческие Партнерства имеют свою сеть дорог, газо- и водопровод, линию электропередач. Этой инфраструктурой имеют право пользоваться все граждане объединения.

У каждого дачного партнерства есть название (например, ДНП «Лесное») и свой председатель. Любой официальный союз устанавливает свой устав на бумажном носителе. Он зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе.

Иногда граждане приобретают землю и строят коттеджи. Так образуется целый населенный пункт. И если он неофициален, то возникает ряд трудностей с возведением построек в ДНП и СНТ:

  1. Сложно оформить прописку в государственных учреждениях: в больнице, школе, детском саду.
  2. Строительство возможно исключительно небольших домов и только при узком проезде и плотном размещении строений по отношению друг к другу. Отсюда возникает следующая проблема.
  3. По узкой дороге может не проехать скорая помощь или иная машина. К тому же найти необходимый участок будет практически невозможно из-за отсутствия номера жилого дома.

Еще есть сложность с инфраструктурой. ЛЭП имеют низкую мощность, а газ и воду нужно ждать долго. В сформированном ДНП нельзя прописаться, когда ЗУ имеет сельхозназначение. Оформить прописку можно через суд только в том случае, когда земля принадлежит к категории поселения.

Дома в ДНП являются перспективным направлением на рынке загородного недвижимого имущества.

Достоинства и недостатки участка в ДНП

Земли в ДНП покупаются, чтобы заниматься обрабатыванием огорода и сада, отдохнуть от города. Плюсы участка в ДНП:

  1. Земля в Дачном Партнерстве стоит на треть ниже, чем территория ИЖС. Близкое географическое расположение двух типов участка не оказывает влияние на цену. Низкая стоимость связана с тем, что почва в ДНП менее плодородна, чем в СНТ.
  2. Что-либо строить можно без согласия административных органов. При этом никто проверять постройки не будет.
  3. Собственник земли может голосовать, предлагать регулировку тех или иных вопросов и получить главный статус Дачного Некоммерческого Партнерства.
  4. Маленькие налоги.
  5. В доме, расположенном в ДНП, можно жить и в зимнее время.
  6. Все нужные согласования проходят в небольшие сроки, нежели с другими типами земель.

Недавно появилась новость о том, что теперь можно образовывать территории ДНП в поселке. Это практически приравняло ЗУ в дачном объединении к местности ИЖС.

Минусы участка в ДНП:

  1. Оформить прописку в этой категории земли можно, если обратиться в суд. Но разрешение потребует длительного времени. В ИЖС процесс проходит быстрее.
  2. Прямое назначение дома в дачном объединении – ведение огородничества и садоводства. Это возможно только в летнее время (плюс май и сентябрь). Поэтому в остальной период стоит проблема с коммуникацией. Вода, газ и электричество будут стоить дороже.
  3. Нужно платить несколько тысяч рублей за использование воды, электричества и прочих нужд членства.
  4. Если гражданин собирается совершить покупку земли в ДНП в кредит, то ему, скорее всего, откажут. Невозможно взять ипотеку под залог такой территории.
  5. За проведение инфраструктуры придется заплатить самому. Тут действует принцип: «каждый сам за себя». Землевладелец сам себе подключает электричество, газ и воду.

Сравнивая плюсы и минусы, физическое лицо может решить, приобретать ему участок в ДНП или нет.

Что необходимо знать о ДНП, ИЖС и СНТ

Тип и категория земельного участка отличает друг друга возможностями для строений и ведения сельскохозяйственных работ. Перед покупкой земли рекомендуется внимательно его осмотреть и проверить его историю. Ниже перечислены важные моменты, которые следует принять во внимание.

ИЖС – местность, которая предназначена для Индивидуального Жилищного Строительства.

ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство.

СНТ – Садовое Некоммерческое Товарищество.

Участок под ИЖС стоит дороже, чем остальные категории земель. Это связано с его плюсами.

Преимущества Индивидуального Жилищного Строительства:

  1. Можно строить и оформлять дом на постоянное проживание.
  2. Легко присвоить адрес и возможность свободной прописки.
  3. Государство и местные власти за свой счет подводят инженерные сети.
  4. Участок можно купить, продать, арендовать и получать в наследство.

Земля под ИЖС оптимально подходит для постройки каких-либо зданий. Но максимальная высота строения – 3 этажа.

  1. В каждом регионе России устанавливается минимальная и максимальная площадь участка.
  2. Бюрократия. Гражданину придется получать огромное количество документов, ждать согласия.
  3. Хотя законодательство и прописывает необходимость проведения асфальта, ЛЭП, газ и воду, но это не означает, что все будет в наилучшем виде.

Эти минусы и заставляют задуматься гражданину над вопросом о том, какой тип земли выбрать.

СНТ расшифровывается так – земельный участок, находящийся на территории Садового Некоммерческого Товарищества. Такая земля находится вне какого-либо населенного пункта. И у нее есть свои особенности, которые знать необходимо.

Достоинства садового товарищества:

  1. Низкая цена по сравнению с ИЖС.
  2. Расположение в сельской местности.
  3. Отсутствие обязательности возведения строения.

Участки в СНТ стоят немного дороже, чем земля в ДНП. Причина тому – высокая плодородность почвы, рядом ходит общественный транспорт, лучшая экологическая обстановка.

Слабые стороны СНТ:

  1. Проводить инфраструктуру нужно за свой счет.
  2. Взять ссуду в банке под залог участка в этом типе земли практически невозможно.
  3. Несмотря на площадь жилья, он все равно будет считаться дачным домиком. Это уменьшает стоимость участка.
  4. В даче, находящейся в СНТ, невозможно прописаться.
  5. Материальную ответственность несут все члены организации. Если один пожаловался на состояние газопровода, то его жалоба будет отклонена. Чтобы ее рассмотрели, нужно оформить одну общую бумагу и поставить подписи всем коллективом.
  6. То же самое касается долгов. В случае задолженности одного из собственников его денежная обязанность одинаково распределяется среди всех садовников и огородников.

Вопреки этому, СНТ набирает популярность и по распространенности не уступает ДНП.

Хорошим выбором в плане цены за участок будет дачное объединение. Низкая кадастровая стоимость объясняется трудностями в получении права на постоянное жилье, недостатком инженерных сетей, далеким нахождении от городов.

Многие путают дачное партнерство от Индивидуального Жилищного Строительства. В таблице представлено ИЖС и дачное строительство, в чем разница между ними:

ДНПИЖС
Только для строительства дачиРазрешается строить персональный дом
Инфраструктуру нужно прокладывать за свой счетИнженерные сети и дороги предоставляет государство
Постоянно жить нельзяРазрешается проживать в приусадебном доме круглый год
Не нужно оформлять документы на строительствоДля постройки здания необходимо разрешение от местных властей
Можно зарегистрироваться на постоянное проживание после обращения в судИнформация о доме должна быть в Бюро Технической Инвентаризации
Дачники платят ежегодный взносОтсутствие каких-либо денежных выплат

Эти отличия помогут разобраться в вопросе, какой участок выбрать.

Возможность строительства и прописки в ДНП

У некоторых граждан возникает желание прописаться на даче. Это возможно только при наличии следующих условий:

  • если дачное село расположено неподалеку от населенного пункта с магазином, больницей и прочими жизненно необходимыми учреждениями и зданиями;
  • если дом имеет план БТИ.

Второе требование нужно, чтобы 12 человек не выживали в одной только гостиной. Но при этом на рекомендуемое состояние коммуникаций требования не предъявляются.

Кроме этого, здание должно быть пригодно для нормального проживания. Дом дачника обязан быть построен по строительным нормам: непрерывное отопление, вода из трубопровода должна идти без частых перебоев, это же касается и электричества.

Здание должно иметь почтовый адрес. А это возможно только в том случае, когда дача построена полностью или куплена готовая. Тут разницы нет. Прописаться в ДНП можно, но процедура разрешения займет время. Придется обращаться в суд. Что же касается строительства, то этим можно заниматься без разрешения инстанций.

Как перевести в другую категорию

Граждане по разным причинам могут захотеть перевести ДНП в ИЖС. Это вполне возможно.

Перевод ДНП в СНТ смысла не имеет, т. к. это не сделает почву плодородней, а лишь понизит кадастровую стоимость участка.

В первую очередь нужно собрать пакет документов – это обычный, кадастровый паспорт и заявление. Последнее можно написать в Росреестре, куда надо пойти и предъявить эти бумаги. Через один-два месяца придет ответ. Если результат будет получен положительный, то можно изменить свою категорию земли.

Перевод ДНП в ИЖС не всегда возможен. Это удается лишь немногим.

Важные моменты

При покупке или строительстве дачи в ДНП следует учесть такие нюансы:

  1. Соседи. Это особенно важно, потому что с ними в любом случае придется контактировать.
  2. Доступность транспорта. Чтобы не ходить несколько километров для поездки в город.
  3. Инфраструктура. Сначала прокладывается газ, вода и электричество, а потом – дорога. Иногда может быть различие в этом порядке.
  4. Репутация продавца земли. Нужно узнать причину, почему он продает участок.
  5. Забор. Чтобы имущество было в сохранности.
  6. Почва. Она не должна быть глинистой и болотистой. Иначе как заниматься огородничеством и садовничеством.

Не рекомендуется приобретать участок зимой. В это время невозможно понять, какая земля находится под снегом. Такие моменты обязательно нужно учесть, чтобы на даче можно было отдыхать спокойно.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП): плюсы и минусы

Существует несколько юридических форм владения загородным имуществом. ДНП одно из самых перспективно развивающихся направлений. Оно подходит и собственникам дачных участков и владельцам небольших загородных домов, т. к. подобное партнерство возможно создать и на участках сельскохозяйственного назначения, и на свободной территории уже существующего и действующего населенного пункта (застройка возможна при присвоении статуса «жилая зона»). На практике ДНП, объединяющее дачные участки создают на сельхоз землях, а ДНП собственников загородного малоэтажного поселения создают в жилой зоне находящихся вблизи поселков (сел, деревень и т. д.).

Организация ДНП

Для создания некоммерческой организации необходимо соблюдать определенную последовательность и правила:

  1. Определить фактическое местоположение общества, обычно на территории дачного товарищества.
  2. Определить название общества.
  3. Определить в письменном виде цель создания общества.
  4. Подготовить паспортные данные всех членов ДНП.
  5. Оплатить требуемую госпошлину.
  6. Определить Устав и создать копию.

При этом необходимо помнить, что учредителей не может быть менее 3-х человек. После прохождения процедуры регистрации ДНП становиться юридическим лицом. Земля, дороги, проложенные коммуникации, площадки общего пользования (детские/спортивные), зоны для отдыха, ограждения, ворота и т. д., считаются общим имуществом.

Земельный участок членов партнерства также становится общей собственностью, но впоследствии при определенных условиях, его, возможно, перевести в собственность индивидуальную. Вносимые взносы являются платой за землепользование.

Цель создания ДНП

Основное назначение партнерства – это совместное решение юридических и бытовых вопросов. Для решения возникающих финансовых проблем, например, по содержанию общественного фонда, ДНП разрешено организовывать деятельность коммерческого характера (основное условие – вся прибыль направляется исключительно на потребности организации).

Вся деятельность ДНП четко регламентируется законодательством, в частности Градостроительным кодексом, законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также положением «О взносах, платежах и фондах». Все члены партнерства могут:

  • Выбирать управляющие органы и быть выбраны сами.
  • Иметь в полном объеме информацию о работе и самим контролировать управляющие органы.
  • Самолично пользоваться своим участком (землей и постройками), в рамках заключенного договора.
  • При ликвидации ДНП, получить согласованную долю в общественном имуществе.
  • При желании выйти из партнерства, согласовав условия пользования общественным имуществом.

При этом в пределах своей территории владельцы и члены ДНП могут возводить и жилые дома и надворные постройки, организовывать любую деятельность в рамках обозначенных в договоре целей. Единственное непререкаемое условие – участок должен быть освоен не более чем за 3 года.

Плюсы ДНП

Данная юридическая форма управления земельными территориями стремительно набирает популярность и это не случайно. Положительные моменты организации дачного партнерства:

  1. Стоимость земельного участка дешевле, чем при организации любого другого сообщества. Дешевле обойдется и подключение различных коммуникаций и их эксплуатация, и дорожно-транспортные или охранные работы.
  2. При четко и грамотно, по пунктам прописанном Уставе, у дачников не возникает существенных управленческих, юридических и финансовых проблем.
  3. Т. к. все члены партнерства имеют право активного участия во всех делах организации, то, как правило, инфраструктура, подъездные коммуникации, места общего пользования, охранные мероприятия и т. д., находятся в превосходном состоянии.
  4. Члены ДНП сами выбирают себе эксплуатирующую организацию, или несколько организаций.
  5. При грамотном управлении в ДНП качество жизни гораздо выше, чем в обычных дачных поселках, или при других формах организации.
  6. Согласование и регистрация построек происходит гораздо проще, нет ограничений по теплоизоляции, системе отопления, пожароустойчивости и т. д.
  7. Управление в ДНП решает все «проблемы» — чистка дорог, различные отключения, вывоз мусора, охранные мероприятия и т. д.
  8. При приобретении земельного участка от большой компании вполне возможно получить небольшую скидку, оплату в рассрочку или в беспроцентный кредит.

Минусы ДНП

Единственным условием, при котором минусов не может быть – грамотное управление неравнодушными людьми. Но не всегда удается с первого раза создать такое административное управление. И тогда вполне могут возникнуть некоторые проблемы в связи с тем, что:

  1. Придется самостоятельно выбирать всех подрядчиков, для производимых работ: устранений аварий в коммуникациях, обустройстве территории и дорог, охране и т. д. А так как каждого члена ДНП свое субъективное мнение, могут возникнуть разногласия и конфликты.
  2. Любое даже самое незначительное событие или какие-либо работы необходимо обсудить среди всех членов ДНП, при несогласованности мнений, решения будут даваться с трудом или вообще никогда не будут приняты.
  3. В таком доме оформить прописку достаточно проблемно. Если есть желание прописаться на даче – придется повозиться, потратив и время, и собственные силы и деньги. Как правило, оформить прописку можно, подав заявление в суд или же прибегнув к помощи компаний – посредников, которые сделают все за вас. Но в обоих случаях придется потратиться.
  4. Велика вероятность беспринципного правления, самоуправства со стороны руководства ДНП, когда на собственный участок можно будет заехать лишь через определенное КПП или же подача волы и так далее.
  5. Правление ДНП может самовольно устанавливать завышенные тарифы на коммунальные услуги и абонентскую плату – воду и свет, вводя обязательные поборы на охрану и обустройство дорог. Именно в итоге того, что поборы не урегулированы законодательно в итоге себестоимость самого участия в обществе и эксплуатация самой дачной постройки может обойтись весьма дорого для бюджета.
  6. Также существует пусть и призрачный, но шанс того, что землю могут попросту отобрать – причиной такого шага будет нецелевое ее использование или же порча сельскохозяйственных угодий. Тем не менее, если правильно составить договор, предварительно проштудировав се документы, то таких проблем можно в итоге избежать.

Заключение

Основной целью дачного некоммерческого партнерства для его участников является улучшение качества всех сторон загородной жизни. Основным условием для этого станет создание подробного и регулирующего все основные аспекты Устава и квалифицированное управление.

С недавних пор, хоть и не совсем четко, был регламентирован, хоть и не совсем четко, закон о регистрации (прописки). Четких пошаговых действий не существует. Но, если дачный поселок существует на законных основаниях, ДНП оформлено по всем законодательным правилам, регистрацию получить вполне возможно.

Что выбрать — ИЖС или ДНП?

Многие люди, планирующие покупку земельных участков и загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие объявления о продаже аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ и т.д. Давайте все-таки окончательно внесем ясность, в чем разница между категориями и видами разрешенного использования земель, и что лучше предпочесть тем, кто стоит перед выбором.

ЛПХ. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений (населенных пунктов), следует воспринимать как ИЖС. Муниципалитеты в принципе могут поменять статус земли в эту сторону, хотя это и грозит возможными непростыми проблемами, а где-то это будет и неразрешимым вопросом. А вот участки ЛПХ на сельскохозяйственных землях однозначно грозят вам серьезными правовыми проблемами. Есть небольшие шансы перевести эти наделы в ДНП (на тех же землях с/х назначения) – но придется ОЧЕНЬ помучиться.

ИЖС – назначение использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Используется только на землях населенных пунктов.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Сегодня разницы между участками ДНП и СНТ нет. И в дальнейшем в статье мы будем говорить про ДНП, понимая, что все сказанное актуально и для СНТ.

Итак — сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя видами разрешенного пользования – ИЖС или ДНП. Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Плюсы ИЖС.

1. Построив дом на землях ИЖС, при желании Вы можете прописаться в этом доме и получить милицейский адрес (вопрос однако в том, есть ли у Вас вообще желание выписываться, например, из Москвы?). И кроме этого – обратите внимание: выписку по старому месту проживания и прописку на новом загородном месте обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, для того, чтобы якобы была возможность перевести выплату пенсии на другой адрес. Или например, семьи с маленькими детьми/школьниками, чтобы устроить своих детей в детсад и школу. Но в наших условиях в ХХI веке, в котором мы все живем, можно организовать перевод любых средств и выплат на любой адрес/банк/карточку с любого счета, в том числе пенсионного, без смены места официальной регистрации. И любая компания, вдумчиво относящаяся к созданию своих дачных поселков на землях ДНП, обязательно сделает так, чтобы они располагались или в шаговой, или в 2-3 минутной доступности на автомобиле от своих поселков в крупных близлежащих населенных пунктах. А все вопросы устройства детей в детсад/на учебу возможно решить теперь и без прописки на конкретной территории.

2. По идее, земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры. Это дороги, транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным социальным нормам. Однако не стоит забывать о том, в какой стране мы живем. Каждый из нас знает, как сложно заставить местные власти хотя бы отремонтировать дорогу возле своего дома. Так что статус ИЖС – это далеко еще не гарантия «райской жизни».

Минусы ИЖС.

1. ИЖС намного дороже. Дороже не только сама земля. Дороже также и обслуживание и проживание – как временное, так и постоянное. За проведение газа, водопровода и других коммуникаций вы заплатите «по полной стоимости» гораздо дороже, и Вам самостоятельно придется «пробивать» согласования, «находить» возможности по мощностям (как электрическим и газовым, так и по воде и канализации) и т.п. Понадобятся оформление всех документов на дом и коммуникации. При этом дом невозможно будет построить «абы какой», «хорошую, но простую дачку» — он должен будет сдаваться БТИ, в котором должны будут подтвердить его полное соответствие установленным нормам по сопротивлению теплопроводности, жилищным нормативам санитарных помещений и т.п.

2. Дома, построенные на землях ИЖС, должны соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилым зданиям. Он должен выдержать проверку специалистами БТИ на пригодность для постоянного проживания – не смотря на то, что, возможно, Вы хотите там бывать только наездами исключительно в выходные, да и то только в летний период.

3. Любые проблемы, которые возникнут у Вас, на ИЖС Вы должны будете в первую очередь решать самостоятельно. Ваш дом в очень уютном месте, но на отшибе, и Вы хотите защитить его от воровства? Сами ставьте охранные системы и обеспечивайте безопасность. Приехали отдохнуть, а нет электричества, хотя у соседей горит свет? Сами узнавайте, в чем проблема и решайте вопрос. Нужно почистить снег к своему дому? Сами заранее договаривайтесь о чистке. Попались плохие соседи, ведущие асоциальный образ жизни? Сами будьте готовы решать эту нелегкую проблему – и т.п.

4. Представим, Вы героически, потеряв серьезное количество денег, времени, нервов и сил, все-таки добились минимального соответствия своего участка ИЖС и дома нормам качественной жизни. Но возникает вопрос по текущим расходам на налоги, обязательными взносам по улучшению и поддержанию в нормальном состоянии инфраструктуры поселения и т.п. траты, которые часто планируются местными администрациями. «На круг» выходит очень часто «кругленькая сумма», исчисляемая не одной тысячей рублей в мес.

Как сторонники Сократа и истины, заметим, что проблем по некоторым указанным выше пунктам решаются покупкой ГОТОВОГО дома со ВСЕМИ подключенными коммуникациями.

Но тут два важнейших нюанса:

Первое. Это будет ОЧЕНЬ дорого по сравнению с землями ДНП. Например, в курортной зоне Заокского района сопоставимые участки (без дома) одинаковой площади на одной территории стоят: ИЖС: 1.000.000 руб., ДНП – 500.000 руб. Сопоставимые дома в районе курорта Велегож одинаковой конструкции на равных участках в одной местности: ИЖС – 6,5 млн. руб. (без коммуникаций! – они якобы идут «по границе», а это далеко не гарантия, что Вы их реально подключите без проблем) и ДНП – 2,9 млн. руб. (включая газ, свет, дороги, охрану, вывоз мусора, чистку снега зимой и т.п.). Газ на участок ИЖС Вы не заведете «в воздух», без имеющегося дома. А в дачных поселках ДНП это легко может сделать управляющая компания поселка. Дома у Вас еще нет, а труба с газом – уже есть. Остается только подключиться. Многие думают – куплю участок ИЖС с домиком-развалюхой, но газ чтобы уже был подключен к нему. Так подешевле выйдет. Но не удастся сэкономить – дом-развалюху после строительства нового дома еще надо снести, вывести мусор, и все переоформить на новый дом. Не так уж просто и дешево.

Второе. За участок с домом с уже заведенными туда коммуникациями Вы заплатите еще и «посреднику»-предыдущему владельцу, кто за Вас сделал всю «черновую работу» по превращению участка с домом ИЖС в минимально комфортное место. И «бесплатно» он свои усилия не оценит. И к тому же, это не устранит Ваших проблем при дальнейшем проживании. Ведь кто знает, как качественно был сделан дом? От частного лица – старого владельца – Вы на него не получите никаких гарантий даже на месяц, не то что на годы. А на землях ДНП обычно дома строят реальные строительные компании, дающие гарантии на возводимые строения.

Минусы ДНП.

1. В таких домах нельзя прописаться т.к. по закону они являются дачами. Внимание! Данный минус уже не совсем актуален, о чем мы упоминали здесь ранее. Ну а если все-таки прописка в локальной местности расположения вашего участка ДНП Вам необходима, то для этого можно обратиться в специализированную компанию, занимающуюся такими вопросами.

Плюсы ДНП.

1. Земли ДНП значительно ДЕШЕВЛЕ. Как при покупке земли, так и при подключении коммуникаций, и в дальнейшей эксплуатации. В качественных поселках с хорошей управляющей компанией, ежемесячные взносы за полное обслуживание участка и поселка в целом не превышают 500-1000-1500 руб. в мес. с участка в зависимости от имеющихся коммуникаций и инфраструктуры.

2. Вас ждет гораздо меньшее количество бумажной и прочей «работы» и «нервотрёпки». Вы просто покупаете то, что Вам нравится, и получаете удовольствие от загородной жизни и отдыха!

3. Никто не мешает вам построить дачу хоть в 1000 квадратных метров и отделать её по своему вкусу. Вы можете жить там хоть весь год. В солидных компаниях – владельцах поселков Вы получаете готовые коммуникации по стоимости в разы меньше, чем на землях ИЖС. Например, в сети поселков ГК «Инвест-недвижимость» стоимость первичного базового пакета коммуникаций: дороги, электричество, охрана/пропускной режим/КПП, вывоз мусора и чистка дорог – составляет всего от 108.000 до 120.000 руб. на участок вне зависимости от его площади в сотках. Вывод: в плане качества жизни никаких ограничений в дачных поселках ДНП нет, есть только преимущества.

4. Постройки в ДНП значительно проще согласовать с законом. Образно говоря, никого не заинтересуют технические характеристики вашей дачи/дома при регистрации или строительстве: например, может она держать тепло или нет, хорошая ли там лестница или нет, какая у Вас там туалетная комната или система отопления — Ваше личное дело.

5. Значительно меньшая стоимость на обеспечение коммуникаций и развитие инфраструктуры, которые обеспечивает компания-застройщик. Да и «достучаться» до этих людей значительно проще, чем до официальных властей, в случае с ИЖС. Лучший вариант при этом, когда и собственник земель, и управляющая компания, обслуживающая поселок, и компания-застройщик – это не «лебедь, рак и щука» — а компании и люди, работающие единой командой. В качественных поселках любого ценового уровня всегда есть управляющая компания поселка, в обязанности которой и входит вся «проблемная сторона» загородной жизни: как прочистить дороги от снега зимой, почему пропал свет и когда его включат, куда деть мусор, кто будет охранять участок и т.п.

6. Вы попадаете в достаточно «однородную» социальную среду своих соседей. В дачных поселках люди в большей части подбираются по интересам и по приблизительно одинаковым доходам. А всем известно, что в населенных пунктах очень сложно обеспечить полную информацию о своем окружении до момента покупки, уже после совершения которой Вы можете познакомится с местным «выпивохой» с соседнего участка. Известны истории, когда новые жильцы вынуждены были «строить» непростые отношения с местными соседями, которые всех «приезжих» воспринимают «в штыки».

7. Участки ДНП часто продаются от серьезных компаний, от которых Вы можете получить существенные скидки, подарки, попасть под действие рекламных акций и прочие «приятности» при покупке и в дальнейшей дачной жизни. А также купить участки или дома в рассрочку, в том числе и без %. Среди частных продавцов земель ИЖС акций не бывает, реальные скидки — это редкость, ведь все делаемые ими обычно «уступки в цене» — это всего лишь заранее «надбавленная» к реальной цене часть стоимости, которую они обычно и «уступают» покупателю.

8. В дачных поселках возможна активная «коллективная» жизнь сообществ соседей – начиная от совместных походов за дарами природы или на рыбалку и заканчивая совместными спортивными мероприятиями и вечерними поеданиями шашлыка и прочих «вкусностей». Для ИЖС это является большой редкостью.

Выводы. На самом деле мнение о том, что ИЖС – это хорошо, но дороже, а ДНП – это дешевле, но похуже, является устаревшим. Сегодня реалии таковы, что жизнь на земле ДНП гораздо проще и дешевле, а также и приятнее. А единственный минус – невозможность прописки, легко устраним, т.к. возможные юридические механизмы для этого давно отлажены, по этим вопросам можно обратиться в т.ч. и в юридический отдел компании «Инвест-недвижимость».

Справка по теме: В последние годы в правительстве РФ периодически поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме. Разумеется, властям необходимо разрешить массу дополнительных проблем: присвоение милицейских адресов, обеспечение социальной инфраструктурой и пр. Но на примере уже состоявшейся существующей «дачной амнистии» мы можем смело утверждать: исторический ход развития событий и в этом вопросе приведет к тому, что когда-нибудь законодатели вынуждены будут приблизить законы к реальности. Тогда споры о том, что лучше: ИЖС или ДНП? – во многом станут вообще бессмысленными (потеряют свою актуальность).

Расшифровка СНТ и ДНП. Что это такое и в чем разница?

Люди, которые владеют наделами сельхозназначения, знакомы с такими понятиями, как ДНП, СНТ и другими. А вот для остальных подобные аббревиатуры являются загадкой. Для каждого угодья характерна своя категория, из которой можно судить о его предназначении. Рассмотрим более подробно, что значат вышеупомянутые наделы и какая между ними разница.

Земля ДНП: что это

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнёрство. Подобные наделы предусмотрены для:

  • постройки дачи;
  • разведения сада;
  • занятия огородом.

Плюсы и минусы ДНП

Разбирая, что такое СНТ И ДНП, целесообразно смотреть их сильные и слабые стороны. Так, среди явных преимуществ вышеупомянутого партнёрства относят:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • привлекательная цена, особенно если сравнивать с угодьями, приобретаемыми под строительство жилых домов;
  • отсутствие обязательства составлять проект и проходить различные проверки со стороны органов муниципалитета;
  • владелец надела вправе принимать участие в заседаниях партнёрства, кроме того, он обладает правом голоса;
  • есть возможность оформить здесь прописку;
  • упрощённый процесс возведения дома, отсутствие необходимости проводить различные экспертизы, а также вводить здание в эксплуатацию;
  • низкая ставка в процедуре налогообложения.

Однако, как и везде, можно наблюдать некоторые недостатки рассматриваемых земель. Среди наиболее существенных выделяют:

  • конструкции, расположенные на таком наделе, не предполагают круглогодичного в них проживания людей, а потому провести сюда электричество, газ и прочие услуги будет весьма проблематично и затратно;
  • процесс регистрации в таком домике происходит через суд, что представляет собой весьма хлопотный и продолжительный по времени процесс;
  • членство в партнёрстве обязывает всех участников уплачивать регулярные взносы;
  • приобретая подобный участок, очень маловероятно получить кредит;
  • ссуду под такого рода надел также не предоставят;
  • на рассматриваемых землях не предусмотрено возведение больниц, магазинов и т.д., потому, чтобы посетить подобные места, придётся ехать в другой населённый пункт.

Что значит земельный участок СНТ

Расшифровка СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Категория земли у него такая же, как и у рассматриваемого выше ДНТ. Однако стоимость подобных участков уже будет другой, поскольку такой ресурс считается более плодовитым. Помимо этого, рассматриваемые угодья более часто расположены в живописных уголках страны.

Плюсы и минусы СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество имеет следующие положительные моменты:

  • более привлекательная стоимость, нежели у ИЖС;
  • расположение надела рядом с лесом, водоёмом, вблизи лугов и т.д.;
  • широкие возможности при целевом использовании (здесь разрешается не только разводить сад или огород, но и возводить дома, коттеджи либо обустраивать летние зоны);
  • возможность пользоваться услугами школ, садиков, медицинских и различных госучреждений;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • высокая ликвидность участков.

Среди присущих минусов можно назвать следующие:

  • сложности с получением прописки, хотя согласно нововведениям это возможно;
  • банки и другие финансовые учреждения очень неохотно принимают такого рода объекты в качестве залога;
  • личное участие собственников в облагораживании территории, так как далеко не всегда она хорошо развита;
  • более высокая цена по сравнению с ДНП;
  • наличие необходимости перед началом строительства на таких участках разработать проект и получить одобрение его в уполномоченных органах;
  • существование минимальных и максимальных ограничений размеров подобных наделов;
  • более высокая ставка налогообложения.

Обязательными требованиями для существования СНТ является наличие регистрации и учредительной документации, а также наделов, предназначенных для общего использования.

Отличия ДНП и СНТ

Определяя, в чём разница между двумя вышеперечисленными наделами, стоит обозначить, что отличие ДНП от СНТ весьма небольшое. Так, различия рассматриваемых участков в следующем:

  • цена вопроса;
  • уровень плодородия почвы;
  • процесс регистрации возведённых на таких угодьях строений;
  • наличие инфраструктуры, а также обязательств местных органов по её созданию и благоустройству территории;
  • права и обязанности осуществлять определённый вид деятельности на местности.

Говоря о том, чем отличается СНТ от ДНП, обозначают, что СНТ обычно находится в более живописных районах, расположенных ближе к населённым пунктам со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Но и цены на земельные участки такого характера процентов на 15-20 выше.

Какая земля лучше: СНТ или ДНП

Однозначно ответить, какая земля лучше, нельзя. Выбирая себе надел, нужно учитывать, для каких целей он приобретается. СНТ больше подойдёт для тех граждан, что желают построить домик недалёко от города в живописной местности, и имеют на то финансовые возможности. ДНП обычно выбирают любители вести личный огород или же построить дом вдали от городской суеты. Кроме того, существенно на окончательный выбор может повлиять и финансовая сторона вопроса.

Что изменилось с начала года

Для участков СНТ и ДНП с нынешнего года вступили в силу некоторые изменения, предполагающие:

  • наличие множественности организационных форм такого рода объединений;
  • возможность изменить СНТ на ТСЖ;
  • необходимость уведомлять администрацию о начале проведения строительных работ;
  • упразднили наделы для дачного строительства, оставив земли для садоводства и огородничества.

Как реагировать на изменения

Становясь владельцем наделов сельхозназначения СНТ, ДНП, гражданам теперь придётся оповещать органы местной власти о планируемом на них строительстве. При этом одним лишь уведомлением собственники так просто не отделаются. Всё дело в том, что от упомянутых инстанций потребуется получить ответ, в котором будет прописано, что планируемый для возведения объект соответствует всем действующим нормам.

Ранее требовалось получать разрешение на строительство, и касалось это правило только земель жилой застройки. Нововведения отменили подобное разрешение, заменив его уведомлением, однако теперь под категорию объектов, требующих такого оповещения, подпадают все капитальные строения, в том числе и дачи.

Полезное видео

Разбирая СНТ, ДНП, что это такое, и какой надел оптимальнее всего выбрать, простым людям легко запутаться. Для лучшего понимания картины всего происходящего просмотрите представленное ниже видео, объясняющее, что такое участок того или иного предназначения, и чем они будут отличаться.

Заключение

Что такое СНТ, ДПН и другие аббревиатуры, связанные с землёй, известны многим любителям загородного отдыха. И тот и другой термин означает наделы, расположенные за пределами города и предназначенные для разведения на них сада, огорода, а также постройки дачи. Подбирая наиболее подходящий участок для себя, стоит обращать внимание на отличительные черты угодья, так как, несмотря на схожесть, они всё же имеют некоторые отличия, которые помогут определиться с окончательным выбором.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Чем земля ЛПХ отличается от ИЖС: плюсы и минусы

Прописка и регистрация: в чем разница между временной и постоянной регистрацией по месту жительства?

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Апартаменты и квартира: в чем разница и существенные отличия

ЕГРП и ГКН: в чем суть и различия

Кадастровый или условный номер. В чем разница?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector