0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение балкона с комнатой

Объединение балкона с комнатой

  1. Особенности и преимущества
  2. Согласование в БТИ
  3. Как сделать перепланировку
  4. Отзывы
  5. Интересные идеи в дизайне интерьера

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

  1. увеличивается площадь помещения;
  2. комната становится более освещенной;
  3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
  4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
  5. сложность проведения работ;
  6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
  7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

Соединение балкона или лоджии с комнатой

В квартире площадь лишней не бывает. Особенно если она однокомнатная. Благодаря многообразию современных ремонтно-строительных технологий и огромному ассортименту материалов увеличить квартиру можно относительно просто, причем собственными руками. Мы предлагаем многократно проверенный на практике способ – соединить комнату с балконом или лоджией. В итоге ценой минимальных трудозатрат и финансовых вложений получится дополнительная, пусть маленькая, но почти отдельная комната, к примеру, спальня. Туда можно поставить удобную кровать или мягкий диван. А еще в этом небольшом пространстве можно организовать детский уголок или домашний рабочий кабинет.

Совмещение лоджии / балкона с комнатой: будьте готовы к бумажной волоките

Для начала о формальностях

Прежде чем решится на подобную трансформацию малогабаритного жилья, его владелец должен четко понимать, что речь идет не просто о ремонте с переделкой. С точки зрения строительных норм и соответствующих законов, совмещение лоджии / балкона с комнатой – это полноценная перепланировка квартиры, причем классифицируемая как сложная. Почему? Да потому что в процессе выполняется такой комплекс работ:

– перенос дверных и оконных проемов;
– частичный снос несущих стеновых конструкций;
– пробивание проемов в несущих стеновых конструкциях;
– расширение жилплощади путем объединения со вспомогательным помещением;
– перенос электрических сетей;
– перенос отопительных приборов, пр.

Из этого следует, что без согласования и получения разрешения в соответствующих инстанциях к объединению балкона / лоджии с основной комнатой приступать не стоит. Иначе у «органов» появится формальный повод применить штрафные санкции. Особенно это «опасно», если рядом завелся недоброжелательный сосед. Вы стукнете молотком, сосед «стукнет» куда надо, а в итоге это выльется в дополнительные, причем немалые затраты.

Когда уже можно. Необходимые документы

Скажем сразу, что получить пресловутый «разрешающий» документ в нашей стране совсем не просто. Тем более что все вышеперечисленное является первичной документацией, на основании которой получается вторичный пакет документов – самый главный. Приступать к непосредственному присоединению лоджии / балкона к жилой комнате можно, если на руках есть такой перечень документов:

– техпаспорт квартиры;
– проект перепланировки, разработанный профильной проектной организацией;
– техническое заключение с разрешением на расширение жилплощади;
– разрешительное заключение МЧС РФ (пожарная служба);
– разрешительное заключение Роспотребнадзора (СЭС);
– нотариально заверенная ксерокопия свидетельства о собственности;
– единый жилищный документ;
– разрешительное заключение организации-балансодержателя дома, в котором расположена квартира.

Обратите внимание! Это перечень разрешительных документов для объединения лоджии / балкона с квартирой может изменяться. Все актуальные требования нужно уточнять на конкретный момент времени.

Техническая сторона вопроса: алгоритм выполнения работ соединения балкона / лоджии с комнатой

Проверка каркаса

В первую очередь нужно оценить состояние каркаса балкона или лоджии. В любом случае парапет – это сварная конструкция из металлического уголка. Также желательно выполнить трубостойки, причем не только по углам, но и по бокам открываемых окон. Монококковые конструкции использовать не стоит: профиль ненадежный.

Форма выноса и козырек

К остеклению с выносом нужно правильно подобрать козырек, даже если балкон сверху перекрыт надежной плитой. Во-первых, это удобно – подоконник не внутрь выступает, а наружу. Во-вторых, вся конструкция приобретает обтекаемость, что повышает ее теплотехнические качества.

Остекление

Деревянные окна или ПВХ? В принципе приемлем и тот и другой вариант, но вообще процесс остекления лучше сразу доверить профессионалам. Это и быстро, и надежно, да по большому счету, по деньгам получится почти тоже самое, как и при неумелой самостоятельной установке стеклопакетов. Главное оконные конструкции подобрать правильно с точки зрения теплоизоляции. Система полостей должна быть развита, а стеклопакет – двухкамерным, а то и трехкамерным (при суровых климатических условиях). Для каждого окна в каркасе необходимо предусмотреть свою ячейку. Если отдано предпочтение ПВХ окнам, то они монтируются по технологии цепочного шва.

Важно! При остеклении секции не нужно выполнять чрезмерно высокими и широкими. Особенно на верхних этажах – имеет место такое явление как воздушный таран. Площадь остекления лучше разбить вертикально в пропорции 1:3. В итоге получится отличный обзор и достаточная прочность.

Что касается количества открываемых окон, то их нужно минимум, а в углах их лучше вообще не делать. Наиболее оптимальный вариант – одно распашное или откидное окно в средней части конструкции.

Утепление

В присоединенном помещении утеплению подлежат все поверхности за исключением внутренней стены. Процесс теплоизоляции требует комплексного подхода. Показал свою высокую эффективность при утеплении стен и потолка пенополиуретан. Также очень часто используется экструдированный пенополистирол. Оба утеплителя являются практически универсальными. Более бюджетный вариант – листы пенопласта.

Важно! Прежде чем приступать к монтажу утеплительного материала необходимо, используя различные полиуретановые герметики и мастики, заделать имеющиеся зазоры, щели и дырки.

Отделка снаружи и изнутри

Здесь не стоит экономить на материалах. Приобретать нужно сертифицированную внешнюю обшивку, с эксплуатационным сроком как минимум 15 лет. Хорошо себя зарекомендовала пластиковая вагонка или сайдинг. Крышу козырька можно сделать из материала типа ондулина. Что касается внутреннего убранства, то здесь интерьерных решений может быть неограниченное количество. Лоджия может быть ярким притягивающим взгляд акцентом в общем жилом пространстве, а может быть гармонично вписана в общую стилистику квартиры.

Освещение

Электричество должно быть устроено не только удобно, но и безопасно. Необходимо четкое понимание того, что независимо от документального оформления балкона/лоджии, стена между ним и основной комнатой считается наружной. А это значит, что монтировать туда полноценную электропроводку, кстати, и отопительную систему, нельзя. Чтобы избежать каких-либо проблем лучше ограничится светильниками во влагозащищенных плафонах.

Приборы бытовой техники лучше запитать таким образом: еще на начальных этапах в углу оконной конструкции нужно замуровать трубу диаметра 20-30 мм. Через нее протягивается электрический кабель 3х1,4 кв. мм, заканчивающийся в основной комнате штепсельной вилкой, располагаемой близко к обычной бытовой розетке. С другой стороны, на балконе к кабелю присоединяется розеточная планка на 5 гнезд. По всем правилам подобная запитка является не более чем бытовым удлинителем и в каких-либо разрешениях и согласованиях перед монтажом не нуждается.

И напоследок

Конечно, соединение лоджии / балкона с комнатой малогабаритной квартиры (хотя описанный процесс актуален и для многокомнатных жилищ) является делом хлопотным и затратным. Однако в результате домовладелец получает недвижимость, стоимостью, заметно превышающей среднерыночные цены. А об удобстве квартиры, получившей дополнительное полезное пространство, вообще говорить не стоит – все понятно и без лишних слов.

Совмещение балкона с комнатой: 30 фото-примеров дизайна

Правила и нюансы совмещения балкона и жилой комнаты

Многие владельцы жилой недвижимости не пользуются балконом для каких-либо целей, что считается серьезной ошибкой, так как остается неиспользуемым существенное пространство. Все чаще граждане предпочитают выполнять ремонтные работы, предполагающие совмещение балкона с комнатой. Для этого необходимо остеклить и утеплить лоджию, после чего свободное пространство значительно увеличивает площадь жилого помещения. Поэтому комната становится более светлой и функциональной.

Читать еще:  Рамка для фотографий или зеркала своими руками

Составление плана

Совмещение лоджии с комнатой – это сложная процедура, которая требует предварительного составления проекта, а также получения разрешения от администрации региона, так как выполняется серьезная перепланировка. Ремонтные работы должны выполняться только квалифицированными наемными работниками, обладающими опытом в этой сфере.

Балкон разрешено совмещать с кухней, спальней или гостиной, а иногда вовсе он комбинируется с коридором. Наиболее часто соединяется лоджия со спальней, поэтому на полученном пространстве организуется гардеробная или зона отдыха.

Перед ремонтом комнаты с балконом, выполняются следующие действия:

  • составляется план, для чего приходится обращаться в специальные проектные организации, входящие в СРО;
  • нанимается строительная бригада;
  • запрашивается разрешение на перепланировку в архитектурном отделе администрации региона.

Во время составления плана перепланировки балкона в комнату выбирается способ выполнения данного процесса. Для этого можно демонтировать коробку двери и окна, а также более существенные работы предполагает устранение даже части стены, имеющейся между лоджией и помещением. Формированием плана занимаются архитекторы, которые осматривают квартиру. Оформление документов и получение разрешения осуществляется через БТИ и другие аналогичные учреждения.

Внимание! Только после подготовки всей необходимой документации можно приступать к непосредственной перепланировке лоджии в комнату.

Этапы ремонта

Процедура соединения двух частей квартиры делится на несколько последовательных этапов. К ним относится:

  1. Проверка каркаса. Первоначально оценивается состояние каркаса и стен квартиры. Парапет представлен сварной конструкцией, для создания которой используются уголки из металла. Важно убедиться, что соединение балкона и комнаты не приведет к разрушению части строения. Проверкой занимается инженер и архитектор.
  2. Остекление лоджии. Балкон, совмещенный с комнатой, должен быть защищен от разных внешних воздействий. Поэтому требуется качественное и герметичное остекление. Поскольку совмещение происходит с жилым помещением, то выбирается теплое остекление, обеспечивающее хорошую теплоизоляцию. Выбрать для балкона, соединенного с комнатой, можно как деревянные, так и пластиковые окна. Требуются двухкамерные стеклопакеты и развитая система полостей. Если квартира находится в северном районе, то придется приобретать трехкамерные стеклопакеты. Обязательно предусматривается хотя бы одно откидное или распашное окно, находящееся в середине конструкции.
  3. Утепление. Если планируется создание жилой комнаты на балконе, то она должна быть теплой и комфортной для использования. Поэтому придется уделить внимание качественному утеплению стен, пола и потолка. Процедура может выполняться как изнутри, так и снаружи. Для этого используется пенополиуретан, минеральная вата или напыляемая теплоизоляция. Прекрасными теплоизоляционными и звукоизоляционными параметрами обладает экструдированный пенополистирол. Если необходимо сэкономить, то приобретаются листы пенопласта. Перед утеплением необходимо заполнить штукатуркой все трещины и выемки на стене.
  4. Отделка. Чтобы комната с балконом была комфортной, красивой и многофункциональной, она ремонтируется с помощью качественных отделочных материалов. Для пола можно пользоваться ламинатом, паркетом или линолеумом. Для стен подходит деревянная или пластиковая вагонка, а также допускается пользоваться обоями, которые приклеиваются к покрытию из штукатурки и шпаклевки. Для потолка допускается пользоваться побелкой, краской, натяжным полотном или навесной конструкцией. Выбор отделки зависит от назначения балкона-комнаты, а также от финансовых возможностей пользователей.

Внимание! После окончания ремонта необходимо снова обратиться к работникам БТИ, чтобы они произвели проверку, подтверждающую отсутствие расхождений с заранее принятым планом.

Присоединение балкона к комнате – это сложный процесс, который занимает обычно много времени. Только на формирование плана и получение разрешения приходится тратить несколько месяцев.

Освещение комнаты

Если разобраться, как объединить балкон с комнатой, то обеспечивается существенное увеличение жилого пространства. Поскольку на лоджии делаются большие окна, то помещение становится более светлым и объемным. Но дополнительно приходится уделять внимание качественному искусственному освещению, используемому в вечернее время. Поэтому важно не только соединить балкон с комнатой, но и красиво оформить полученное пространство. Для этого учитываются рекомендации дизайнеров:

  • на лоджию придется подводить электричество, причем для этого желательно пригласить опытного электрика;

  • для прокладки электричества рекомендуется покупать качественные провода;

  • так как балкон становится полноценным жилым помещением, то здесь можно сделать розетку или установить радиатор системы отопления;

  • чтобы выделить полученную зону, можно воспользоваться точечными или настенными светильниками.

Внимание! После присоединения лоджии к комнате необходимо приобрести подходящие шторы, которые могут заменяться легкими занавесками, римскими шторами или жалюзи.

Оформление пространства

Важно не только объединить балкон с комнатой, но и грамотно оформить полученное жилое пространство, чтобы оно было привлекательным и уютным. Желательно пользоваться тем же стилем и цветовой гаммой, которые применялись для оформления жилого помещения. Такой метод оформления будет смотреться органично и красиво.

Балкон, как комната, будет функциональным и ярким, если следовать советам дизайнеров:

  • если помещение обладает прямоугольной формой, то желательно снизить акцент с вытянутой комнаты на два напольных зеркала, которые устанавливаются параллельно друг другом рядом с длинными стенами;

  • если помещение выполнено в классическом стиле и светлых оттенках, то такие же правила применяются для комнаты из балкона;

  • допускается воспользоваться освободившимся пространством для организации гардероба, а также рабочей зоны или сегмента для полноценного отдыха.

Если красиво оформить балкон, объединенный с комнатой, то получается красивое и комфортное пространство, используемое для любых целей.

Способы объединения

Перед началом работы важно определить, можно ли объединить балкон с комнатой, так как если между ними находится несущая стена, то получить разрешение на перепланировку практически невозможно. Если же отсутствуют какие-либо ограничения, то ремонт проводится на основании проекта. При выполнении работы учитывается назначение жилого помещения:

  • Балкон с кухней. Полученным пространством можно пользоваться в качестве столовой зоны, которая будет хорошо освещена, а также открывается прекрасный вид из окна. Можно обустроить французский балкон или установить на месте подоконника барную стойку.

  • Лоджия со спальней. Освободившееся место эффективно применяется в качестве гардеробного пространства или зимнего сада.

  • Балкон с гостиной. Грамотно обустроенное и утепленное пространство может использоваться в качестве места для отдыха или стать декоративным элементом, оформленным с помощью цветов в горшках или другим декором.

Внимание! Перед тем, как объединить балкон и комнату, рекомендуется определить, для каких целей будет использоваться полученное пространство.

Плюсы и минусы

Удаление выхода на балкон из комнаты имеет много плюсов, так как значительно увеличивается жилая площадь. К другим неоспоримым преимуществам относится:

  • повышение комфортабельности жилого помещения;
  • увеличение стоимости недвижимости;
  • комната становится более просторной, светлой и уютной;
  • появляется возможность реализовать уникальные дизайнерские решения.

Но такая существенная перепланировка обладает некоторыми недостатками. К ним относится:

  • приходится тратить много времени, усилий и денег на согласование ремонтных работ;
  • в некоторых случаях невозможно устранить часть стены;
  • для выполнения всего процесса нужно обладать специфическими знаниями, а также приглашать специалистов в разных областях;
  • если в квартире возникает пожар, то балкон является местом, позволяющим пожарным эвакуировать жильцов, а при проведении перепланировки данный сегмент теряет такое назначение, что снижает безопасность эксплуатации жилья;
  • отопительная система не рассчитана на это свободное пространство, поэтому придется много денег и времени уделять утеплению балкона.

Поэтому перед началом работы рекомендуется оценить не только плюсы, но и недостатки процесса.

Назначение пространства

Перед тем, как соединить балкон с комнатой, определяется назначение данного сегмента. Он может выступать продолжением жилого помещения, а также может использоваться для следующих целей:

  • уголок для отдыха, на котором устанавливается диванчик, а к стенам фиксируются полки для книг;

  • место для хранения детских игрушек;

  • рабочий кабинет, который будет хорошо освещен за счет больших окон;

  • цветочная оранжерея, выступающая оригинальным украшением любой квартиры;

  • столовая зона, предназначенная для приема пищи, причем она обычно организуется, если объединяется балкон с кухней

Точный выбор назначения зависит от пожеланий собственников жилья.

Заключение

Балкон можно соединить с жилым помещением, что позволяет увеличить жилые квадратные метры. Но этот процесс считается сложным и требующим предварительного согласования с разными государственными инстанциями. Полученное утепленное и комфортное пространство может использоваться для отдыха, работы или приема пищи.

Объединение балкона с комнатой

Когда с чиновниками договориться не получается, можно найти легальные лазейки

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Фото: Елена Туленцева

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.

— Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.

Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом. Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать.

Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Да и увеличить площадь балкона разрешают совсем незначительно — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит устойчивости балконной плиты, да и не каждый разглядит отклонение от стандарта, когда посмотрит на ваш балкон со стороны.

Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксения Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.

Читать еще:  С чего начать преображение и декор прихожей

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры. Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

— Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь. Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они вообще не нужны были. Это нужно было конкретно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев. — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому, если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Раньше мы уже узнавали, что еще можно и нельзя делать с балконом, и поняли, что на самом деле он не ваш. А если на одном балконе вас не остановить, смотрите, как законно сделать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

Как объединить лоджию с комнатой: пошаговая инструкция

Балкон и лоджию часто используют не по назначению, превращая в место для хранения ненужных вещей. А ведь утепленная лоджия может стать уютным продолжением вашей квартиры: здесь можно разбить сад, сделать маленький кабинет или лаундж-зону. Для этого нужно только объединить ее с комнатой: рассказываем, как это сделать и на что стоит обратить внимание.

Шаг №1: оцените свои возможности

Для начала важно понять разницу между балконом и лоджией. Балкон – это площадка, выступающая из стены дома, а лоджия – это ниша внутри здания, огороженная со всех сторон. Владельцы балконов могут рассчитывать только на остекление, шумоизоляцию и утепление помещения. В холодное время года балкон не сможет стать полноценным продолжением квартиры в отличие от лоджии, в которой после правильного утепления будет тепло даже зимой.

Шаг №2: выберите подходящий вариант перепланировки

Есть три варианта переустройства балкона или лоджии: холодное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и объединение внутреннего помещения с лоджией. Все три варианта относятся к перепланировке и требуют согласования с Мосжилинспекцией. Список нужных документов и подробную инструкцию подачи заявления на переустройство квартиры можно найти здесь.

Шаг №3: изучите подводные камни

Сложность согласования перепланировки напрямую зависит от конструкции дома. Например, в кирпичных домах несущие стены, и если вы планируете разобрать стенку под окном, рядом с балконной дверью, то придется делать проект, который предусматривает укрепление проема. Довольно сложно согласовать объединение лоджии с комнатой в панельных или блочных домах. Дело в том, что плита, на которую опирается лоджия, находится между плитами стен – а без этой плиты лоджия может рухнуть. В таких случаях рекомендуется составлять проект, который предусматривает наличие стенки под окном: как правило, ее обыгрывают в виде столика или барной стойки.

Объединение балкона с комнатой

  1. Плюсы и минусы
  2. Требования к совмещению
  3. Как узаконить переделку?
  4. Варианты присоединения
  5. Сложности в панельном доме
  6. Как увеличить зал за счет балкона: основные этапы
  7. Отделочные материалы и цветовое оформление
  8. Как объединить лоджию с детской комнатой?
  9. Отзывы
  10. Идеи переделки

Прошли те времена, когда балконы и лоджии использовались только для хранения ненужных вещей и всякого хлама, от которого жалко избавляться. Сегодня владельцы квартир и домов делают такие помещения функциональными и полезными. Подобный эффект достигается благодаря качественной внутренней отделке и объединению блока с комнатами.

Плюсы и минусы

Главным преимуществом такого объединения является увеличение свободной площади в квартире. Такой прием способен сделать жилище более просторным и светлым. Это отличное решение для тех жильцов, которые владеют малогабаритными квартирками небольшой площади.

После грамотного проведения планировки и различных монтажных работ можно получить очень интересный и уютный интерьер.

Нельзя не отметить и прекрасное освещение в квартирах с такой планировкой. Комнаты становятся не только большими, но и светлыми. Правильно подобранные занавески и светлая мебель и вовсе способны преобразить жилище и сделать его очень гостеприимным.

Но есть у такого строительного решения некоторые недостатки.

  • Проведение подобных работ является очень сложным. Самостоятельно вы вряд ли сможете объединить балконное помещение с жилым, поэтому вам придется обратиться к специалистам, которые спросят за свой труд немалую сумму.

  • Получение всех разрешений на проведение такой перепланировки займет много времени. Придется постоять в очередях, чтобы разрешить все бюрократические вопросы, поэтому необходимо запастись не только свободным временем, но и терпением.

  • Если вы собираетесь провести полный демонтаж порога и подоконной перегородки, то вам будет необходимо согласовать свои действия с БТИ.

  • В балконной отделке очень важным этапом является утепление. Качественные и безопасные материалы стоят дорого. При объединении помещения с комнатами вам придется заняться дополнительным утеплением, что может ударить по вашему бюджету.

Если вы готовы ко всем испытаниям и твердо решили обновить свою квартиру, то можно приступать к работам, включающим в себя четыре основных этапа:

  • Создать проект перепланировки. Для этого стоит обратиться к специалистам по данному вопросу.
  • Согласовать план с БТИ.
  • Осуществить демонтаж существующих перекрытий.
  • Отделать внутреннее пространство.

Требования к совмещению

Объединять балконное помещение с комнатой разрешено исключительно по завершению всех приготовлений. Поэтапно следует произвести следующие работы:

  • Остеклить балкон. Рекомендуется отдавать предпочтение качественным пластиковым окнам с двух или трехкамерными стеклопакетами. Для сохранения теплого климата в помещении стоит оставить единственную открывающуюся створку. Идеальным решением станет ликвидация боковых окон.

  • Далее необходимо утеплить балкон. Учитывайте тот факт, что вам понадобится дополнительное утепление. Если вы не хотите перемещать радиатор на балконный блок, то под окошком можно установить настенный конвектор или обратиться к популярной системе – теплый пол.

  • Необходимо заняться установкой подпорок от стен к краям основания балкона из бетона (по типу треугольника). Это необходимо, если вы собираетесь разместить на балконе много мебели, нагружающей своим весом блок.

  • Обязательно узнайте, является ли стена в проеме несущей. Если это так, то ее демонтаж будет невозможен. Решить проблему можно удалением дверей и окон. Подоконник нужно оформить в виде небольшого столика, барной стойки или обычной полочки.

Как узаконить переделку?

Если вы собираетесь демонтировать стену между балконом и комнатой, то вам необходимо оформить некоторые документы. При грамотном подходе к этому вопросу вы имеете большие шансы на положительный ответ от соответствующих органов.

  • Отказать в перепланировки могут в том случае, если ликвидация выхода на балконный блок способна привести к страшным последствиям в виде разрушения дома.
  • Еще одной причиной отказа может послужить тот факт, что здание является городским памятником архитектуры.
  • Такое объединение помещений требует надежного утепления. Отказ в перепланировке вы можете получить, если тепловые коммуникации в вашем доме не отвечают этим требованиям.
  • Балконные помещения и лоджии необходимы для эвакуационных мероприятий при различных несчастных случаях (например, при пожаре). Их трансформация в жилые комнаты может существенно снизить возможность оперативной эвакуации.

Главным условием является отсутствие двух первых пунктов. Если в вашем случае дело обстоит именно так, то особых проблем с перепланировкой возникнуть не должно.

  • После получения всех необходимых разрешений следует обратиться в местное БТИ. Там вам должны выдать особый техпаспорт на ваше жилище.
  • Далее нужно составить проект перепланировки. Его придется согласовать с автором проекта самого дома.
  • Для этого можно обратиться в специальную строительно-проектную организацию. Но обязательно убедитесь в наличии у нее лицензии. Запасным вариантом является проектный институт, разработавший проект вашего жилого дома. Если же его больше не существует, то согласование плана можно произвести в экспертной фирме.
  • В некоторых ситуациях разрешение по уже завершенному проекту можно получить в различных ведомствах. К ним относятся МЧС, Санэпиднадзор, УК (управляющая компания) и т.д.
  • С готовой документацией нужно отправиться в жилинспекцию за получением разрешения.

После того, как вы произведете демонтаж, нужно вызвать работников жилинспекции. Они должны составить акт, с которым необходимо снова отправиться в БТИ для оформления новых документов на квартиру.

Если вас пугает такой список действий и инстанций, то вы можете обратиться в специализированную организацию с лицензией, которая займется решением этого вопроса. В ней не только разработают план, но и оформят всю документацию. Стоит учитывать и то, что за свою работу такая организация возьмет неплохую плату.

Варианты присоединения

Существует несколько вариантов объединения жилых комнат с балконными помещениями.

  • Можно удалить только дверь, которая ведет на балконную площадь, а вместе с ней и окно. Стены по бокам и участок стенки (перегородки) под окном не следует демонтировать. Их нужно оформить в виде столика или тумбы. Но такой вариант не позволит добиться очень большого и просторного помещения.

  • Существует еще один способ: нужно полностью демонтировать дверной и оконный блок, а также стены. После этого необходимо все разровнять. В итоге у вас должен получиться очень широкий проем. Подобный вариант объединения обеспечивает прекрасное освещение и делает площадь более просторной. Но для проведения такой работы придется обойти много инстанций.
Читать еще:  Как сделать индукционный котел своими руками

  • Также можно демонтировать участок стенки под окном, а проем оснастить аркой. При подобной планировке балкон не станет непосредственным продолжением комнаты, но и не будет от нее изолирован.

Сложности в панельном доме

С подобной переделкой в панельном доме могут возникнуть определенные сложности. Например, жесткость перекрытия сильно пострадает, если демонтировать присоединенный порожек. В зимний и осенний сезон это приведет к быстрому замерзанию конструкции.

Невозможен в подобных жилищах и демонтаж стены между балконом и комнатой.

Как увеличить зал за счет балкона: основные этапы

Сначала необходимо получить все необходимые разрешения и документы.

  • После этого следует удалить балконную дверь, окошко, подоконник и отрезок стены под ним.
  • Далее нужно остеклить и утеплить помещение.
  • Следующим шагом станет оформление пола. Выход на балкон чаще всего имеет ступеньку или уклон. Такую поверхность необходимо разровнять.
  • После этого необходимо заняться внутренней отделкой помещения. Не скупитесь на качественные и красивые материалы, так как отныне балкон является частью жилой комнаты.

Появившиеся квадратные метры можно отвести под рабочий кабинет или небольшую библиотеку. Многие владельцы создают на таких балконах настоящие зимние сады или барные зоны.

Отделочные материалы и цветовое оформление

Стены на балконе можно оформить жидкими обоями, широкими пластиковыми панелями и декоративной штукатуркой. Не стоит обращаться к деревянной вагонке, особенно, если она длинная. Такие панели рассохнутся со временем и начнут трескаться.

Еще одним популярным материалом является декоративный камень. Он смотрится очень дорого и красиво.

Как объединить лоджию с комнатой в Москве и не нарушить закон

Хозяева квартир нередко объединяют лоджию с комнатой или кухней. Однако если снять дверь на балкон и снести стену под окном, жилищная инспекция наложит штраф и обяжет вернуть квартиру в прежний вид. Откажетесь — могут отобрать жилье через суд и продать с торгов. Рассказываем, как законно присоединить лоджию к комнате в Москве.

Содержание

  1. Что запрещает закон
  2. Где получить информацию о доме
  3. Что можно сделать
  4. Как узаконить присоединение лоджии
  5. Последствия самовольной перепланировки
  6. Нужно запомнить

Что запрещает закон

Постановление правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 г., которым внесены изменения в постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 г. о требованиях к перепланировке, запрещает объединять лоджии с внутренними помещениями и переносить туда радиаторы отопления. Не допускается — и точка, без всяких объяснений.

В постановлении также говорится о том, что перепланировка не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы, постановления Правительства РФ и другие нормативные акты. Эта отсылка служит косвенным объяснением запрета на присоединение лоджий и балконов. Дескать, при таких работах нарушаются положения тех или иных документов, потому и нельзя. По этой причине разрешение на перепланировку в некоторых случаях не дают авторы проекта дома, а без него изменения не согласуешь в жилищной инспекции.

Как указано на сайте компании «Мостройпроект», авторы проектов домов не разрешают:

  • демонтировать порожки у выхода на балкон в панельных домах;
  • разбирать подоконные блоки и делать проемы в несущих стенах в домах, построенных после 2007 г. по проектам института МНИИТЭП;
  • расширять проемы в наружных стенах при выходе на балкон в панельных и кирпичных домах.

По причине нарушений СниПов не допускается:

  • демонтировать часть ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если после демонтажа в квартире не останется хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм от края балкона до проема или длиной 1600 мм между двумя выходами на балкон. Причина: нарушение СНиП 21-01-97.
    Противопожарный простенок — часть стены от края балкона до выхода на него или между двумя выходами на балкон. Он нужен, чтобы на лоджии могли укрыться люди, когда пламя бушует в комнатах и отрезало путь к входной двери. Противопожарные простенки обязательно должны быть в квартирах, начиная с 3 этажа. Если квартира находится ниже, то разбирать стену можно полностью при условии, что она не несущая.
  • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления. Причина: нарушение СНиП 21-01-97. Защемление — строительный термин, означающий, что некая конструкция держится за счет того, что на нее сверху давит (защемляет) другая конструкция.

Способ крепления плиты определяют специалисты организации, в которой заказали техническое заключение о возможности перепланировки. Для этого они обследуют квартиру. Кроме того, в проекте дома указывают, как держится балконная плита.

Если на подоконном блоке, который убирают, висела батарея отопления, ее переносят на другую стену в комнате. Выносить батарею на лоджию запрещено. Такую перепланировку точно не согласуют.

Тем не менее, ремонтные организации и мастера предлагают услуги по переносу батареи на лоджию. Свою работу они выполнят честно, но ответственность за перенос будут нести хозяева квартиры.

Чтобы на лоджии не было холодно, монтируют электрический теплый пол или ставят обогреватель. В любом случае лоджию утепляют: устанавливают стеклопакеты, на стены укладывают рулонный или плитный утеплители, обшивают панелями или листами гипсокартона. На полу делают стяжку и укладывают плитку, ламинат или линолеум. Без мероприятий по утеплению получить разрешение на перепланировку не удастся.

Итак, как видите, запрещено не некое неопределенное «объединение», а конкретные работы в конкретных типах зданий.

Где получить информацию о доме

Для согласования перепланировки в жилищной инспекции понадобятся сведения о типе, серии дома и авторе проекта.

Тип дома может быть указан на первой странице технического паспорта БТИ на квартиру в разделе «Шифр проекта». Например, там написано: II-68. Далее нужно зайти на сайт «ПерепланировкаМос.ру» и щелкнуть кнопку «Серии домов», расположенную в самом низу главной страницы. На открывшейся вкладке выбрать серию дома. В описании будет указана организация, являющаяся автором проекта. Для серии II-68 — это институт МНИИТЭП.

Если в разделе «Шифр проекта» стоит прочерк, обращаются в отделение Мосжилинспекции или ближайший центр «Мои документы».

Если дом не попадает под ограничения, указанные в пункте выше, значит, объединить лоджию с квартирой можно. Однако для этого нужно получить заключение о возможности перепланировки. Без него изменения нельзя узаконить в жилищной инспекции.

Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, заключение получают в организации, которая проектировала дом. Если установить автора проекта невозможно или он прекратил существование, обращаются в проектный институт «МосжилНИИпроект».

В случае, когда несущие стены остаются нетронутыми, заключение дают проектные организации, имеющие допуск СРО. Если не знаете, какие стены несущие, обращайтесь сразу в такую организацию. С собой возьмите технический паспорт на квартиру. Там изучат документ и скажут, смогут сами выдать заключение или нужно идти к автору проекта.

Что можно сделать

Далее мы несколько раз упомянем конструкцию, которую называют «французское окно» или «французская дверь». Рассказываем, что это такое.

Французская дверь на балкон — конструкция на раме с раздвигающимися или распахивающимися стеклянными створками. Створки представляет собой однокамерные стеклопакеты.

Рама упирается в пол и верхнюю часть стены. Ее делают из металлических профилей. Прочность профилей достаточна для того, чтобы рама образовала поддерживающую конструкцию вместо разобранного подоконного блока.

Второе назначение французской двери — удерживать тепло в квартире. Именно поэтому выход на лоджию закрывают стеклопакетом, имеющим не меньше одной камеры, то есть двух стекол, разделенных воздушной прослойкой. Жилинспекция не согласует проект перепланировки, если вместо разобранного подоконного блока поставлены двери с одинарными стеклами без камеры.

Вариант, когда убирают оконно-дверной блок, оставив подоконный блок, согласование не пройдет. Обвинят в нарушении параметров теплового контура дома. Но так делают. Если квартиру собираются продавать, оконный блок ставят на место.

Третья функция — служить защитой жильцам во время пожара. Если в комнате случился пожар, а к входной двери пройти не получается, люди выходят на лоджию, закрывают за собой двери и укрываются за простенком.

Чтобы понять, какие работы по присоединению лоджии можно выполнять, будем исходим из законодательного принципа: разрешено то, что не запрещено.

Итак, не запрещено:

  • демонтировать подоконный блок в монолитных домах, если потом на его месте будет установлена французская дверь;
  • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в стене, или если это защемление останется достаточным после после того, как подоконный блок разобрали. На место блока ставится французская дверь;
  • демонтировать подоконный блок в панельных домах, построенных до 2007 года. Если автор проекта не МНИИТЭП, можно убирать блок и в домах более поздней постройки. Не забудьте поставить французскую дверь;
  • устраивать проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Какой ширины проем и где его можно сделать, укажут специалисты проектной организации при обследовании квартиры;
  • устраивать проемы в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Их можно делать и в домах более позднего года постройки, если автор проекта — не МНИИТЭП. Ширину и место проема определяют авторы проекта;
  • демонтировать порожек и часть наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.

Таким образом, объединить лоджию с внутренними помещениями квартиры в отдельных случаях можно. Однако прежде чем приступать к таким работам, получают соответствующие разрешения. Для них потребуются документы, причем перечень зависит от типа дома.

Как узаконить присоединение лоджии

Чтобы объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры было признано законным, нужно пройти следующие этапы:

  • разработать проект перепланировки;
  • получить техническое заключение;
  • сделать теплотехнический расчет;
  • предоставить пакет документов в жилищную инспекцию;
  • получить в жилинспекции распоряжение о проведении перепланировки;
  • получить в жилинспекции акт о завершении перепланировки;
  • получить в БТИ новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Проект перепланировки разрабатывает проектная компания, имеющая допуск СРО. Теплотехнический расчет делают специализированные организации, членство в СРО не требуется. Этот документ показывает, соответствуют ли работы по перепланировке нормам тепловой защиты и энергоэффективности.

Пакет документов подают в МФЦ или через официальный сайт мэрии Москвы в разделе «Услуги».

В пакете должны присутствовать:

  • заявление;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • проект перепланировки с теплотехническим расчетом;
  • письменное согласие членов семьи на проведение работ.

Перед тем как подавать документы, рекомендуем получить консультацию у специалистов жилищной инспекции. Они расскажут, какие еще документы потребуются для конкретной квартиры.

Последствия самовольной перепланировки

Если жилищная инспекция обнаружит самовольную перепланировку, она оштрафует владельца квартиры на 2000 – 2500 рублей по статье 9.12 КоАП Москвы. Кроме того, инспектор выдаст предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если хозяин квартиры не исполнит его, дело передадут в суд. Согласно статье 29 ЖК РФ, суд может выставить квартиру на продажу с торгов. Как правило, продают такие квартиры дешевле рыночной цены. Когда квартира будет продана, собственнику отдадут деньги за вычетом суммы, необходимой для устранения последствий незаконной перепланировки.

Перепланировка вносится в технический паспорт квартиры. Этот документ необходим, если квартиру нужно продать. Если в нем перепланировка не указана, возникнут сложности с продажей. Покупатели могут отказаться от сделки, так как в случае покупки ответственность за самовольные изменения переносится на них.

Нужно запомнить

В Москве объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещено постановлением правительства города. Однако в отдельных случаях присоединить ее можно, соблюдая определенные требования.

Чтобы выяснить, возможно ли объединение, сначала определяют тип дома и автора проекта. Затем узнают, дает ли автор проекта разрешение на снос подоконного блока и стены между балконом и комнатой.

Если разрешение получено, подоконный блок сносят и в образовавшийся проем ставят французские двери — обязательно со стеклопакетом, имеющим, как минимум, одну камеру. Места примыкания дверной рамы к полу и стенам заполняют монтажной пеной, чтобы не уходило тепло. Лоджию тоже утепляют.

Затем собирают пакет документов для жилищной инспекции и оформляют изменения. Рекомендуем сначала получить разрешение, а потом выполнять работы. При обратном порядке есть риск, что перепланировку не согласуют. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние либо через суд доказывать, что сделанные изменения не нарушают нормы законодательства. Не факт, что это удастся сделать. Поэтому лучше не рисковать.

Руководитель отдела дизайна

Работает в «Ремонт Экспрессе» с 2016 года. Пришел на должность менеджера по снабжению. Его задача — обеспечить наших клиентов всем необходимым: окнами, мебелью, строительными материалами.

С марта 2017 года совмещает закупки с должностью руководителя отдела дизайна.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector