2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Недвижимость в албании плюсы и минусы

Квартиры в Албании

Вы решили купить недвижимость в Албании. О некоторых вопросах, могущих возникнуть у покупателя, и рассказывается в данной статье. Наиболее популярными и продаваемыми объектами недвижимости в Албании являются квартиры.

Среди них лидируют новостройки, потому что всегда приятно покупать то, где еще никто не жил. Обычно новое жилье представляет собой жилые малоэтажные комплексы с облагороженными дворами, нередко с бассейном и охраняемой территорией, подземным паркингом. Но в таких городах, как Тирана, Саранда, Влера, Дуррес возводятся здания и по 7-10 этажей, с лифтами, красивыми панорамными видами на море, большой площади и различной планировки. Многоэтажки позволяют рационально использовать участки под строительство и демократичнее по цене.

Диапазон цен нового жилья в Албании в 2015-2016г. (в зависимости от расстояния до моря, качества отделки и места) колеблется от 500 до 1000 евро, что в несколько раз дешевле, чем в соседних странах. Также стоит отметить присутствие на рынке недвижимости смелых европейских дизайнерских проектов клубных комплексов с закрытой территорией на побережье Албании, где цены колеблются в районе 1600 евро. В качестве примера такой недвижимости в Албании у нас представлен комплекс «Sealand» во Влере.

Цены на вторичное жилье находятся под влиянием возраста постройки и состояния квартиры. На этапе строительства цена нередко ниже, чем после введения в эксплуатацию. Многие застройщики предлагают своим покупателям удобные условия расчетов – от участия в долевом строительстве до рассрочки и кредита, который можно получить в российском банке.

Квартиры в Албании имеют некоторые отличия от общепринятого нами понимания. Во-первых, количество комнат в квартире измеряется количеством спален. Во-вторых, чаще всего кухня соединена с зоной столовой и гостиной (при отсутствии спален такая квартира будет называться студией). В-третьих – обязательное наличие просторной террасы (иногда более 20 м2), которая может использоваться по Вашему усмотрению.

Дома в Албании возводятся в среднем в течение 1,5 лет. Сроки строительства жилья крайне редко увеличиваются, а качество отделки неизменно хорошее. Квартиры в Албании сдаются в готовом виде, «под ключ».

Чаще приобретают квартиры в городах на побережье, большим спросом пользуются квартиры в Саранде, Шенджине, Влере. Вместе с тем появляется и постепенно растет интерес к пригородным районам вдалеке от городской суеты, к местам с изумительными видами на море, уединенным и тихим. В нашей базе по недвижимости представлены новые и вторичные квартиры в Албании. К продаже мы предлагаем только те, которые соответствуют параметрам «цена-качество», исключаем неликвидные и требующие капитального ремонта, а также построенные в опасных зонах. На сайте размещены не все объекты, поэтому смело обращайтесь, если не нашли по своему вкусу – мы любим индивидуальные заказы и счастливы, если сумели помочь своим клиентам найти недвижимость по душе.

Почему же спрос на недвижимость в Албании растет? Причины очевидны – цены вне конкуренции, простая и безопасная процедура приобретения недвижимости, уникальная природа и экология, средиземноморский климат, беспрепятственное ведение бизнеса и многое, многое другое. Да, в сравнении с другими странами, где тоже можно купить квартиру на побережье Ионического и Адриатического морей, цены на недвижимость в Албании в 5-7 раз ниже. Это связано в первую очередь с тем, что страна только заняла свою нишу на рынке недвижимости и гораздо менее известна широкому кругу, чем раскрученные по ценам Греция, Черногория и другие страны. Албания привлекательна и притягательна, колоритна и незабываема, она имеет неиспорченную экологию и потрясающие пляжи, и мы готовы за это платить.

Албания – страна, где люди с давних пор привыкли создавать крепкие семейные связи и жить миролюбиво. Здесь чтят разные религии и праздники, уважают пожилых и без ума от детей. Конечно, есть и недостатки, как и везде, но, уже на албанский манер, мы привыкли видеть только хорошее — его все равно больше!

Для наглядности приведем несколько примеров квартир в Албании различных ценовых сегментов. Наиболее дорогими и престижными районами считаются Саранда, Тирана, Влера. Там можно выбрать новые квартиры на первой линии в очень привлекательных местах. В качестве примера элитного жилья выступает Комплекс «White residence», роскошная резиденция в Саранде, расположенная на первой линии моря. Дом построен с использованием высококачественных строительных материалов. Есть большая территория с красивым садом и собственный пляж. В доме продаются квартиры разной площади с видом на Ионическое море. Вы не останетесь равнодушными!

В среднем ценовом диапазоне представлены квартиры в новых на второй и следующих линиях от моря. Это квартиры с металлической входной дверью, видеофоном, экономичными кондиционерами, большими террасами, плиткой, качественными стеклопакетами. Это, например, комплекс «Крепость» во Влере, комплекс «Лира» в Саранде и многие другие. Квартиры, которые продаются по цене на нижней границе диапазона цен обычно находятся уже в поселках или пригородах, в 400-ах и более метров от моря.

Предварительная консультация и подбор вариантов:

Электронный адрес: info@alba-land.ru

По телефонам: в Москве: + 7 (903) 273 — 0777

Жизнь людей в Албании

Жизнь людей в Албании сегодня, плюсы и минусы, достоинства и недостатки

Среди плюсов — это конечно ее природа, пляжи и экзотичность, 300 дней в году в Албании светит солнышко. В Албанию можно попасть без визы.

Жизнь эмигрантов в Албании, жизнь русских и украинцев

Мигранты живут в Албании относительно хорошо, если русские иммигранты в какой-нибудь Италии, Великобритании и Германии — это самые низшие социальные слои населения, то в Албании это самые обеспеченные люди, как впрочем все иностранцы. Россияне могут владеть тут самой роскошной недвижимостью, многие приезжают сюда жить все лето, считая местную недвижимость более дешевым вариантом чем отдых в отеле в Турции или Египте. Албанская архитектура конечно напоминает наши хрущевки, правда сами албанцы раньше не любили Хрущева, им больше нравился Сталин.

Русские в Албании

Русские в Албании – это в основном женщины, вышедшие замуж за албанцев, и их дети. В последнее время тут можно найти и пары, которые переехали на ПМЖ в Албанию не только из России, много здесь выходцев из Украины, Белоруссии, Казахстана.

Довольно тяжело описывать как живет Албания, очень мало историй миграции в эту страну. Как правило с Албанией знакомятся туристы на своих автомобилях, которым очень захотелось увидеть своими глазами, то чего никто больше не видел. Сразу въезжая в Албанию у многих складывается впечатление, что покапали в один большой цыганский табор, не пропадает это впечатление даже на центральных улицах Тираны, которые иностранные туристы нелицеприятно называют трущобами. Путешествие по стране на автомобиле можно сравнить с посещением Африки, разница в том, что в Африке люди не так активно липнут к стеклам автомобиля с выкриками на своем языке, впрочем, эти крики о помощи, конечно же финансовой. Это касается не только новых автомобилей в которых едут иностранцы, а и старых мерседесов владельцами, которых являются местные состоятельные граждане.

Продукты и товары

Албания — аграрная страна, однако большинство продуктов питания импортные так, как свое сельское хозяйство находится в зачаточном состоянии, практически все товары из Италии, также можно встретить товары из Греции и Балканских стран.

Религия в Албании

В Албании живут мусульмане, что также накладывает определённый отпечаток на укладе жизни местных жителей. Однако вспомним что в 1967 году Албания стала настоящей атеистической страной, мечети были разрушены или превращены никто не знает во что. Все действующие сейчас мечети — это новостройки, которые не представляют исторического или архитектурного интереса, по этой причине в стране нет экскурсий с походами по достопримечательностям. Те мне менее в стране 63% мусульман и 31% христиан, причем среди них ровно половина православных и половина католиков, атеисты составляют 5%. Регулярно в церковь ходят 30% верующих.

Зарплаты и цены

Средняя зарплата в стране довольно низкая, впрочем, географическое расположение не дает возможности этим зарплатам опуститься до уровня, например, Украины, ведь кругом более-менее зажиточные страны, которые хоть чем-то, но помогут. Цены для иностранных туристов в разы отличаются от цен для своих, это к примеру, можно проследить по ценам на товары, которые пользуются популярностью у путешественников.

Албания страна контрастов

Албания страна контрастов, туристов поджидают современные комфортабельные номера отштукатуренных гостиниц, не редко можно встретить и настоящие пятизвездочные варианты с быстрым обслуживанием, приветливым персоналом, понимающим многие иностранные языки, однако выйдя из отеля и пройдя несколько метров опять можно очутиться в третьем мире, курортные албанские города в целом и являются ярким подтверждением этих контрастов. Для бедных местных пропасть между ними и цивилизованным миром открылась с пугающей глубиной, когда можно только с сожалением взирать на людей из другого мира.

Курорты Албании

Среди туристических городов выделяется Шкодер с современными отелями, Дуррес в летнее время настолько переполнен отдыхающими, что невозможно найти свободное место на пляже или забронировать гостиницу, подавляющее большинство отдыхающих все же сами албанцы, так что даже и не знаем наперед насколько понравится здешний отдых. Албания имеет пляжи на Адриатическом и Ионическом морям, чистота пляжей под сомнением, на экологическую ситуацию оказывает давление сброс сточных вод и мусора, так что пляжи Албании считаются самыми грязными в Средиземноморском регионе, относительно чисто на центральных пляжах городов и пляжах, принадлежащих пятизвездочным гостиницам.

Климат в Албании

Климат в Албании очень жаркий, земли представляют собой степь с редкой растительность, повсеместно грунт, отсутствие асфальта вызывает много пыли, которая остается на обуви и кузовах автомобилей.

Покупки и сувениры

Что купить в Албании, туристы поймут очень быстро, скорее всего им на выбор будут предлагать магнитики и прочие недорогие сувениры, конечно это после того как туристы откажутся просто давать деньги местной детворе. Для статистики, в Албании четверть населения живет ниже уровня бедности. Уровень безработицы — 12 %, в сфере обслуживания занято 27 % населения трудоспособного населения, в промышленности 15 % и сельском хозяйстве 58 %. Что касается сельского хозяйства, то здесь выращивают овощи, фрукты, пшеницу, виноград, кукуруза и производят мясомолочные продукты. Промышленность — это пищевая обработка, производство одежды и обработка древесины.

Праздники Албании

Главный праздник — это День Республики 11 января, второй праздник — это День Алехандро 10 декабря, День независимости 28 ноября и День беатификации матери Терезы 19 октября.

Женщины в Албании

Женщины работают спокойно на любой работе, будь то школа, больница, офис, женщинам не нужно стыдиться выходить в люди так как например опять же в других мусульманских странах.

Мужчины в Албании

Мужчины ориентированы на семейные ценности, это же характерно и для всех мусульманских стран. Власть мужчин конечно не так безгранична если сравнивать с Ираком или Ираном, но возможно, на севере и в глуши так оно и есть.

Кухня Албании

Легко можно адаптироваться к местной кухне, которая является смешением арабских, турецких и европейских традиций, в общем балканская эта кухня.

Впечатления от Албании

Страна бункеров, мерседесов, коз, хотя на самом деле Албания — это «Страна орлов» «Шкиперия», но еще от греческого «грубый, дикий». Не смотря на великолепные природные ландшафты Албания все никак не хочет становиться привлекательной дел международного туризма.

Люди в Албании, албанцы

Молодежь в Албании сегодня начала забывать страницы истории, можно встретить молодых людей, которые одеты в майку с логотипом СССР, серпом и молотом и спросить, что изображено на их майке, можно быть уверенным, что такой молодой человек не сможет сказать, что все это значит. Старое поколение все еще помнит Сталина, Советский Союз, даже русский язык, опять замечу, что Албания уже член НАТО.

С 1991 по 1992 годы албанский народ пережил самые сокрушительные изменения, диктатора достали из мавзолея и захоронили на обычном кладбище, все те, кто был причастен к репрессиям были наказаны, снесены все памятники Сталину, Ленину и Ходже.

Низкие цены на недвижимость квартиры и дома в Албании

Москвичи будут удивлены албанскими ценам на дома и квартиры, продав квартиру в спальном районе Москвы в Албании можно рассчитывать на настоящий дворец на берегу теплого моря. Покупают обычно поблизости от Дурреса, однако обращайте внимание, что летом на популярные общественные пляжи в Албании съезжается все население, по причине переизбытка отдыхающих пляжи и курорты Албании считаются самыми худшими в Европе.

Фасады зданий в Тиране сегодня обновляют, раскрашивают в яркие краски, что должно избавить местное население от депрессивных серых красок, в общем албанская архитектура представляет собой однообразные ничем не выделяющиеся здания, в Тиране нельзя понять где центр, а где окраина везде трущобы.

В 1960 годах Ходжа проводил культурную революцию, когда правительство боролось с религией, разрушены были все храмы, мечети церкви, так что сейчас в стране практически нет исторической архитектуры, с этой точки зрения смотреть не на что.

Читать еще:  Монтаж трапа для бани своими руками

Отзывы и опыт жизни, личный опыт

Местные жители хорошо отзываются о выходцах из России и Украины, даже не смотря на политические предпочтения, всегда похвалят Вас за то, что Вы из страны Сталина и родины коммунизма. Сами албанцы с пониманием относятся к своему прошлому, возможно, сейчас сожалеют что страна была в изоляции и что люди были одурачены Ходжей, но все равно смотрят в будущее с оптимизмом.

Сегодня Албания выглядит как молодая, развивающаяся страна, сами албанцы сегодня народ толерантный, братский по отношению к соседним странам, албанцы сегодня строят совершенно новую жизнь, и хочется думать, что все самое плохое уже позади.

Самый знаменитый албанец — это Мать Тереза, именем этой женщины назван главный аэропорт страны, в Скадоре есть огромный памятник в ее честь, в середине октября отмечается день причисления матери Терезы к лику святых.

Автомобили и улицы

Выбор старого мерседеса в Албании оправдан, машина надежная, дешевые запчасти, по местному бездорожью самое то, что нужно, другие марки просто не выдержат такой износ.

Впрочем, на улицах бедной Албании можно встретить элитные спортивные итальянские автомобили типа Мазератти, Феррари, Ламборджини, британские Бентли, многие из них очень старые и убитые, албанские бизнесмены любят покрасоваться. Краденые иномарки поставляет албанская мафия.

Автомобили, которые уже не могут передвигаться бросают прямо на улицах и загородных дорогах, что создает бесплатную натуру для фильмов про зомби-апокалипсис фильмов.

Медицина и образование

В Албании бесплатная медицина и образование, в общем ситуация точно такая же, как и у нас. Состоятельные студенты могут учиться в частных вузах и отдавать до 2000 долларов в год за обучение.

Достопримечательности Албании

Одной из значительных достопримечательностей Албании может являться дот, вернее 700000 бункеров, которые были построены за 40 лет, постройка бункеров прекратилась в 1985 году после смерти Энвера Ходжи, таким образом на 4 местных жителей приходится по одному такому военному укреплению, некоторые из них можно встретить на пляжах, сейчас в них или раздевалки, или киоски.

Столичный город Тирана немного напоминает своей архитектурой Минск, здесь широкие улицы как бы подгоняющие трудовые массы выходить на коммунистические парады, на зданиях величественные барельефы, полное отсутствие развлекательных заведений, супермаркетов, ресторанов и при этом много полиции. Центральная улица Тираны носит имя Матери Терезы, которая родилась в Албании. Но современная Албания уже не коммунистическая, а исламская, в время намаза к мечетям стекаются верующие, главное отличие местных мечетей в том, что сюда пускают женщин, причем с непокрытой головой и открытыми ногами, обувь внутри можно не снимать, намаз осуществляют на своих ковриках. Огромный Дворец съездов компартии постепенно разрушается и похож больше на дворец с привидениями, чтобы дьявол коммунизма не вырвался на свободу все двери и окна заколочены досками, тут же закопаны в землю памятники Сталину и Ленину, стены дворца исписаны порицательными словами.

Недвижимость в Албании

При покупке недвижимость в Албании с покупателя не взимаются никакие налоги, нужно лишь оплатить услуги нотариуса, которые не составят более 200 евро.

Также здесь отсутствует федеральный ежегодный налог на недвижимость. Правда, в Тиране придется заплатить муниципальный сбор, размер которого составляет 20 евро ежегодно, а в последнее время обсуждается возможность установления налога на владение недвижимостью в Албании размером 1 евро за 1 квадратный метр ежегодно.

Для ведущих коммерческую деятельность юридических лиц размер налога на прибыль снижен до 20%, а если Вы сдаете свою недвижимость в аренду, то эта прибыль будет облагаться 10%-ным налогом.

Юридическим лицам при повторной продаже недвижимости в Албании необходимо оплатить гербовый сбор в размере 3% от ее стоимости, а для физических лиц налог на перепродажу отсутствует.

Важным является то, что покупая недвижимость хоть на побережье, хоть в столице или в других городах, иностранные граждане имеют те же права, что и местные жители.

Вопросы о недвижимости в Албании, которые наиболее интересны потенциальным покупателям.

— Может физическое лицо приобрести недвижимость в Албании?

— На это не наложено каких-либо ограничений. К примеру, в отличие от Черногории, здесь не нужно создавать фирму, чтобы приобрести статус юридического лица. Ограничения распространяются только на приобретение сельскохозяйственных земель.

— В каких случаях существует необходимость создания фирмы в Албании?

— В тех случаях, когда Вы решили приобрести сельскохозяйственные земли, заняться коммерческой деятельностью или профинансировать покупку недвижимости в Албании ипотечным займом. Денежные сборы в этих случаях составляют 600 — 1000 евро (сюда включены платежи за создание фирмы, за ее регистрацию, за заверение в суде, за нотариальные услуги и прочее). Деятельность коммерческого характера на территории Албании облагается платежами за лицензии и местными налогами.

— Каким образом можно получить в Албании ипотечный кредит?

— В Албании доступно ипотечное кредитование нерезидентов. Все крупные местные банки подконтрольны европейским гигантам, таким как Райффайзен, Сосьете Женераль, ПиреусГруп, КредиАгриколь. Эти банки предлагают достаточно конкурентоспособные ипотечные кредиты, сроки выплат по которым составляют 1 — 20 лет.

— Где можно заверить договор купли-продажи недвижимости в Албании?

— Договор по купле-продаже недвижимости должен быть обязательно заверен в нотариальном порядке. Его может составить нотариус, юрист, адвокат, юридический консультант или сами заинтересованные стороны. По этому поводу в албанском законодательстве нет ограничений и четких правил. В случаях, когда договор купли-продажи составлен непрофессионалом (не юристом, не адвокатом и т. д.) нотариус несет полную ответственность за все условия, которые указаны в договоре. При оформлении договора купли-продажи недвижимости в Албании лучше всего воспользоваться услугами специализированных фирм, которые имеют в своем штате квалифицированных специалистов и предоставляют полный пакет услуг, таких как ревизия документов, их перевод, составление контрактов, предоставление налоговых консультаций и т.д.

— Проверяет ли нотариус чистоту сделки?

— Нотариус в полной мере несет ответственность за установление подлинности изначального свидетельства на владение недвижимостью, которое выдается ZRPP (Офисом регистрации недвижимого имущества). Согласно закону, нотариус также обязан полностью проверить историю недвижимости в Албании до момента составления договора купли-продажи, который является финальным документом, подписываемым продавцом и покупателем.

— Какова цена услуг нотариуса?

— Как правило, гонорар нотариуса зависит от перечня предоставляемых им услуг, от размера недвижимости и от ее стоимости. При объеме сделки в сто тысяч евро, плата нотариусу составит около 200 евро, а сделка в триста тысяч евро обойдется в 300 евро.

— Какие налоги придется заплатить при перепродаже недвижимости?

— Размер подоходного налога составляет 3% от стоимости имущества. Он оплачивается Продавцом на основании передачи прав собственности на недвижимое имущество Покупателю. Этот налог необходимо оплатить через банк, в котором у соответствующего Офиса Регистрации Недвижимого имущества открыт счет. При передаче права владения земельным участком необходимо оплатить 0,5% общей стоимости договора. Этот налог распространяется только на юридические лица.

— Нужно ли покупателю недвижимости в Албании оплачивать налог?

— В Албании покупатель должен оплатить только оплату за регистрацию права собственности.

— Какие этапы включает в себя покупка недвижимости в Албании?

— Изначально подписывается договор о резервировании, позволяющий закрепить Ваши намерения на приобретение определенной недвижимости. После его подписания наступает период (в основном длящийся 4 недели), в течение которого осуществляется проверка, которая необходима для подписания предварительного контракта. Для этого Продавец должен получить в Офисе Регистрации Недвижимого имущества соответствующее удостоверение, подтверждающее его право на владение. Этот документ содержит информацию по количеству недвижимости в Албании, по ее расположению, фамилию и имя совладельца (если таковой имеется), по указанию площади недвижимости, а также информацию о том, не является ли данное имущество предметом споров, залога и т. д. Расходы на этот документ составят около 250 евро. Если договор купли-продажи имеет высокую цену, то одновременно может быть произведена проверка, имеющая цель предотвратить любые разногласия по поводу занимаемой площади, по соответствию границ недвижимости, указанных в планировке. Эта проверка осуществляется топографом и оплачивается Покупателем (в среднем будет стоить 1 евро за 1 квадратный метр площади). Затем обе стороны подписывают предварительный договор, в котором фактически обязуются подписать окончательный договор по купле- продаже недвижимость в Албании. По предоставлению всех необходимых данных и документов, юристами застройщика составляется договор, где прописывается график платежей, цена, условия оплаты и другие взаимно согласованные детали.

После того, как будет подписан предварительный контракт, обычно необходимо внести депозит в размере 10% от общей стоимости объекта (на вторичном рынке жилья) или 30% от цены (на рынке новостроек). Впрочем, в случае с новостройками предоплата и ее размер зависит от девелопера и от его склонности уступить – оставшаяся часть денег уплачивается постепенно, но лишь при том условии, что полная стоимость должна быть целиком погашена до окончания стройки. После возведения стен можно финансировать дальнейшие платежи посредством ипотеки. После полной установки крыши банк возлагает на себя обязательства по всем дальнейшим платежам. Главную роль в купле-продаже недвижимости играет нотариус. Он обеспечивает правильное проведение сделки в полном соответствии с местным законодательством. После полного окончания строительства подписывается, так называемая, нотариальная купчая (окончательный контракт), которая закрепляет за Покупателем право на владение недвижимостью в Албании, об этом в государственном реестре делается запись, подтверждающая официальный переход титульных прав собственника. Следующий этап для Покупателя заключается в переводе Продавцу оставшихся средств. А затем на руки Покупателю выдается свидетельство о правах собственности. Если для финансирования покупки недвижимости Вы воспользовались ипотечным кредитом, то придется подождать еще пару недель – столько времени обычно занимает процесс его получения. Как правило, для недостроенных объектов банки финансируют 70% от запрашиваемой стоимости объекта, что позволяет инвестору изначально потратить только 30% собственных средств. Первоначальной гарантией ипотечного кредита является залог, который вносится застройщиком недвижимости в Албании, а после в качестве залог выступает уже достроенная недвижимость.

— Есть ли в Албании местные налоги на недвижимость?

— В этой стране отсутствует федеральный налог на недвижимость, а местный налог платится только в столице Тиране и приблизительно равен сумме в 20 евро ежегодно. Для владельцев компаний налог тот же самый, кроме тех случаев, когда компания осуществляет на территории страны коммерческую деятельность.

— Нужно ли платить НДС на покупку недвижимости или земли?

— Сделки, проводимые с землей и объектами недвижимости, НДС не облагаются.

-Нужно ли платить налог при неиспользовании купленного участка?

— Такой налог в Албании отсутствует, что позволяет проводить недвижимость в Албании вдолговременные инвестиции.

— Нужно ли платить налог на прибыль при продаже собственной недвижимости?

— Для физических лиц налог на прибыль отсутствует. Что касается юридических лиц, то они уплачивают 10% от прибыли, которая была получена при продаже недвижимости. Но и физические, и юридические лица должны оплатить гербовый сбор, размер которого составляет 3%. В настоящий момент Албания имеет соглашения с некоторыми странами об ограничении двойного налогообложения (Россия, Франция, Венгрия, Швейцария и некоторые другие страны).

— Нужно ли платить налог на прибыль при сдаче собственной недвижимости в аренду?

— В этом случае размер налога на прибыль составляет 10% арендных платежей.

— Есть ли в Албании налог на роскошь?

— Такого налога нет.

— Существует ли в Албании налог на вывоз капитала?

— Такого налога нет.

— Каков размер налогов на наследство и на дарение недвижимости в Албании?

— Наследство в Албании налогом не облагается, а размер налога на дарение составляет 3%. Физическим лицам, имеющим недвижимость в Албании, лучше всего составить завещание сразу после вступления во владение этой недвижимостью.

— Сколько стоит в Албании страхование недвижимости?

— Стоимость страхования зависит от цены и других параметров недвижимости. К примеру, чтобы застраховать двухкомнатную квартиру, нужно будет платить 100 — 200 евро в год.

Албания — отзывы переехавших

Оставить отзыв Сбросить

Вот до Саранды я так и не доехала- ничего сказать не могу, а вот насчет Дурреса- поспорю. Я там прожила полтора месяца с середины сентября по конец октября 2011 г- ветер ( после обеда) был раз пять за это время, дождь раза три был по нескольку часов поливало- это да, похолодало с 11 по 15 октября так, что даже курточку одевать пришлось и сандалии сменила на туфли, но это и все. Ааа, шторм еще был » ужасный»- мы так хохотали с этого шторма! Волна поднялась! — на 30 см. Как у нас штормит Черное море после летних дождей и волна на полтора-два метра поднимается и то местные не парятся, а тут…30 см- шторм- ха-ха! По поводу еды в ресторане: рестораны мы многие проверяли, как говорится на себе,- не везде вкусно, если честно. Но! путем , как говорится опыта желудка, нашли несколько ресторанов и кафе, где подавали все свежее, вкусное и обед нам обходился в 10-12 евро на троих по полной программе: первое, второе, салат и десерт с бутылкой вина! По поводу отелей: вы вправе выбирать себе дорогие отели, но поверьте! там 4 звезды мало чем отличаются от 2-х! Везде чисто, аккуратно, хорошие номера, мебель, текстиль… так зачем переплачивать? 15-20 евро за номер с завтраком на троих..- это реально, а вот 45.. — я такие цены видела только в центре Тираны в отеле 5 звезд…Албания очень интересная, теплая страна! А вот делать ее дорогой вовсе не нужно! Пусть уж лучше приезжают сюда добрые, интересующиеся люди и пусть им будет здесь счастье!

Читать еще:  Как построить полки в бане самостоятельно: пошаговое руководство

Дуррес, по моему мнению, не самое лучшее место на албанском побережье. Поскольку от Тираны до Дурреса всего километров 40 по вполне приличной (по 2-полосы в каждую сторону) дороге с разделительным барьером (как на МКАД), с развязками в местах пересечения с другими дорогами, то значительная часть насления столицы на выходные выезжает в Дуррес как жители Москвы на дачу. То бишь народу на пляжах Дурреса — много, особенно по выходым. Не знаю как сейчас, но пару лет назад на побережье было мягко говоря грязновато, прямо на берегу располагаются продавцы жаренной кукурузы (жарят конечно тут же), постоянно курсируют продавцы всякой мелочевки, хорошо если на своих двоих или на велосипеде, но попадаются и на мотоцикле, видно чтобы народ не соскучился по выхлопным газам, и на осликах, отходы жизнедеятельности которых здесь же — на пляже. Компанию продавцам составляют цыганки, которые обходят свои участки по несколько раз на день. После полудня с моря постоянно дует сильный ветер, после очень сильного ветра я наблюдал на машинах возле гостиницы слой песка тольщиной в половину пальца. Еще одна достопримечательность — бетонные ДОТы (долговременные огневые точки), понастроенные во времена Энвера Ходжи не только на побережье, но и в такой глуши, куда и местные то редко заглядывают. Но если в глуши ДОТы потихоньку разваливаются (строили-то, чтобы угодить высокому начальству, т.е. абы как), то на побережье местные бизнесмены прихватизировали их под кафе, но мы не рискнули в них зайти. Прибрежная полоса достаточно узкая, тянется от порта в сторону Греции километров на …цать. Но целиком пройти по ней не возможно — переодически попадаются то объекты минобороны, то совминовские дачки, заборы которых уходят далеко в море. Не правда ли — до боли знакомо?

Нам больше понравилось во Влере, это километров 100 от Дурреса в сторону Греции,. Влера — первая столица независимой Албании. Город достаточно компактный, со стороны материка (с востока) окружен лесистыми горами, с юга — большая бухта, образованная полуостровом (названия не помню, но он закрыт для посещения — на нем какие-то объекты минобороны, говорят, что пока Ходжа не разругался с Хрущевым в бухте располагалась база советских подводных лодок), напротив города из воды выступает остров Сазан. Полуостров является центром притяжения для облаков, а поскольку солнце садится за его оконечностью, то это ежедневно обеспечивает совершенно шикарные закаты. Сидя на веранде ресторана с бокалом вина наблюдать их можно бесконечно.

Кухня в Албании разнообразная и очень вкусная (завтраки в гостинице под это не попадают — европейский стандарт), обед на двоих с бутылкой сухого вина — 3 — 4 тыс. лек (1 — 1,3 тыс. рублей). Гостиницы на побережье в основном построены в последние годы (строят в Албании много, все строящиеся объекты которые я видел — монолитные). Как и у нас отельеры любят добавить звездности гостинице, но 3 звезды (по европейскому счету) во всех четырех гостиницах, в которых мы жили — можно присвоить смело. Двухместный номер с завтраком 40 — 45 евро.

А вот и напрасно! Никакого риска в путешествии в Албанию нет! Прекрасная страна, удивительные чистые пляжи (гораздо чище чем на нашем Черноморском побережье), отличные продукты, есть где побывать и что посмотреть! Была сама, прожила 1,5 мес и отлично провела время, узнала много нового, на все про все ушло меньше 1000 евро- причем не отказывали себе ни в чем! И жили в отличной квартире и в рестораны ходили и шопинг устроили, и ездили в разные города- если бы я провела 1,5 мес ( с такой то программой жизни) на Черноморском побережье, то обошлось бы мне это в 2-2.5 раза дороже! А какие там люди замечательные. Переезжаю.

В каждой стране есть своя преступность и мафия! А если взять итальянскую, румынскую, российскую… то куда уж бедным албанцам до них! Даже косовцам.

Кстати, Албанская Республика — самая спокойная страна в Европе. Там нет даже решёток на окнах, как в других средиземноморских странах. Практически нет квартирных краж и карманников. Просто в прессе очень мало информации про эту страну. Плохого там ничего не происходит. Интенсивное строительство, очистка постдиктатурных завалов. Недавно ещё были проблемы с дорогами, а теперь несколько тысяч километров шикарных магистралей, которым могут позавидовать многие европейские страны. Кроме того, у страны нет государственного долга!

А все мифы и трафареты, которые засели в мозгах не слишком искушённых господ, пусть будут на их совести! Надо сначала побывать в стране, а потом уж о ней высказываться!

Привет Вера — мы получаем вид на жительство уже в 3 раз — как ты знаеш мы оба из молдавии и находимся в албании 4 года — пока не вижу особых проблем с получение вида на жительства.Что касается изучения албанского языка в Тиране есть преподователи которые знают хорошо русский язык и спокойно обучают с русского на албанский, проблема в том что эта пара живет не в Тиране и как я поняла редко выезжают и с другими русскоговорящими не общаются.

Прилетели с женой из Албании в прошлое воскресенье. Об Албании знал оч. мало. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО приветливые люди. Отдыхают там, в основном, итальянцы, но с английским проблем не было. Страна оч. понравилась. Особенно юг.

Гуляли по Саранде до 3х часов ночи — без эксцессов. В Тиране до 2.00 — нет проблем. Везде хотят урвать немножко, если позволите ). Строительство летом не ведется. Ни одного рабочего на стройках. Во Влёре грязновато. По обочинам бытовой мусор. Пляжи свободны. Со стоянками нет проблем. Блин, рекламный буклет получается ). Дороги не везде хорошие. Валюту лучше менять в банках или обменниках, иначе при рассчете курс будет не в вашу пользу. Я — точно не рекламный агент ))). Если кому-то интересно — добро пожаловать! Альбомы доступны для всех )

Про дискриминацию бред. Страна чудесная. А народ по отзывчивости вообще лучше всех! Но жить там и вправду проблематично. Грязно. Язык непонятный вообще. Страна развивается быстрыми темпами конечно, но все равно. Про бюджет. Там все конечно очень дешево. На рынках настоящие продукты. Магазины тоже нормальные. Есть суперы конад и карфур. Но рынок все таки намного лучше. Электричество не дорого. 11 лек. Жить там можно конечно. Цены наверху бред. Коньяк Скандерберг 5 евро 0.7. Очень кстати неплохой. Я там зимой жил пару недель. Кофе в кафе 50 лек. Хороший. Овощи фрукты на рынке копейки. Сыр козий 1000 лек. Очень хороший. Все на рынке надо покупать.

Недвижимость в Албании: что нужно знать покупателю из России?

Албания – «последняя загадка Европы», страна, омываемая двумя морями, которая для многих наших соотечественников все еще остается неизведанной экзотической диковинкой. Что интересного может предложить россиянам таинственная Албания? Каковы перспективы рынка недвижимости этой средиземноморской страны? И на что следует обратить внимание при покупке квартиры или виллы в Албании?

В последние годы стремительно растет поток туристов, посещающих Албанию. Если 2004-ом в стране побывало 350 тысяч гостей, то в 2010-ом количество приезжих увеличилось в десять раз — до 3,5 миллионов. Благодаря туристам на недвижимость этой балканской страны обратили внимание и зарубежные инвесторы.

«Неоспоримый плюс заключается в том, что в отличие от курортных стран, которые уже обрели широкую известность, Албания является новым многообещающим рынком для русских покупателей. Все инвесторы, которые из-за быстрого роста цен не успели вложить средства в такие страны, как Черногория или Хорватия, смогут найти в Албании условия, наблюдавшиеся в соседних государствах в начале 2000 года», — отмечает директор агентства недвижимости «Bora Property Albania» Юлиан Джелили.

По словам премьер-министра Албании Сали Бериши, 90% побережья страны еще не развито и ожидает помощи инвесторов. Стоимость строительства, также как и цена земельных участков, относительно невысоки. При этом в стране есть большое количество квалифицированных специалистов, так как многие албанцы уже работали в туристическом секторе Италии и Греции.

Не менее значимый фактор, привлекающий покупателей недвижимости, – это низкие цены на коммунальные услуги. В среднем семья из четырех человек тратит в месяц €10 на воду и приблизительно €40-50 на электричество. А управление кондоминиумом стоит от €1,5 до €5 в год за квадратный метр в зависимости от комплекса.

Кроме того, в Албании, в отличие от многих стран Европы, нет налога на недвижимость. Это правило распространяется и на иностранцев, которые владеют жильем в стране.

Зарубежных инвесторов, впрочем, как и туристов, безусловно притягивают нетронутая девственная природа Албании и выгодное географическое положение страны, благодаря которому из албанской резиденции можно легко добраться до популярных курортов Италии, Греции, Македонии, Черногории.

Что касается минусов, то на сегодняшний день главный «враг» Албании – это слухи, вернее, отсутствие информации не только о рынке недвижимости, но и о самой стране. «Люди опасаются обнаружить здесь неразвитость и бедность, агрессивно настроенных жителей, воинствующих мусульман, албанских мафиози и аферистов. Большинство из этих слухов не имеют ничего общего с реальностью, однако разрушить стену подозрительности и недоверия, складывавшуюся годами, непросто», — рассказывает Юлиан Джелили.

Разнообразие рынка
Условно Албанию можно поделить на четыре зоны, в каждой из которых представлены различные виды недвижимости.

Северная Албания – это область, рядом с которой проходит граница с Черногорией. Прибрежная полоса этой части страны состоит в основном из песчаных пляжей. Здесь на берегу Адриатического моря находится город Шенджин, знаменитый своими пляжами, богатыми йодом. Это излюбленное место для туристов, которые предпочитают спокойный отдых, и семей с маленькими детьми. Тут можно приобрести квартиры в новых домах, находящихся в 50 метрах от моря.

Центрально-южная часть Албании – это, в первую очередь, город Дуррес, расположенный на берегу Адриатического моря, всего в 40 км от столицы Тираны и аэропорта. Это место посещают как туристы с семьями, так и любители активного отдыха. Здесь можно найти и квартиры, и виллы и таунхаусы. Еще один крупный населенный пункт – Влера, находящийся в 130 км от Тираны и аэропорта. В этом городе есть галечные и песчаные пляжи. Основные виды недвижимости здесь – это квартиры и виллы.

Южная часть Албании – это живописные исторические деревушки, раскинувшиеся на берегу Ионического моря, — Палас, Дхерми, Чепаро. Также здесь находятся города Химара и «южные ворота Албании» Саранда, расположенная всего в 26 км от греческой границы. Недвижимость юга Албании представлена старинными историческими домами, виллами, таунхаусами и квартирами.

Юго-восточная часть Албании – это озерный край. Здесь можно приобрести недвижимость вблизи одного из самых древних озер в Европе – Охридского озера, на берегу которого расположен город Поградец. Основные объекты — виллы и квартиры.

«Наибольшим спросом у иностранцев пользуются объекты, расположенные на побережье, — рассказывает Юлиан Джелили. — На втором месте по популярности находится недвижимость в Тиране и участки, протянувшиеся вдоль автострады Тирана-Дуррес, а также коммерческие объекты. Что касается квартир, иностранных покупателей в первую очередь привлекает рынок аренды жилья».

Специалист добавляет, что в последнее время возрастает интерес к объектам, имеющим историческую ценность и занесенным в список ЮНЕСКО. В качестве примера можно привести квартиры и дома, расположенные в таких населенных пунктах, как Гирокастра и Берат, и в южных деревнях на побережье Ионического моря – Палас, Дхерми и Чепаро.

Диапазон цен
Среди всех Средиземноморских стран в Албании сохраняются самые низкие цены на недвижимость, в том числе на объекты, находящиеся первой линии моря, как на Адриатическом, так и на Ионическом побережье.

В среднем покупка квартиры «под ключ» обойдется от €650 до €800 за квадратный метр. Цены за апартаменты на второй линии составляют от €450 до €650 за «квадрат». Объекты на берегу Охридского озера продаются в среднем за €450-700. Площадь квартир в основном варьируется от 42 до 120 квадратных метров, в апартаментах, расположенных на берегу моря имеются большие веранды.

Читать еще:  Теплый пол в бане от печки

Например, вот такие предложения сейчас представлены на рынке недвижимости Албании:

Квартиры в новом 10-этажном доме с подземным паркингом, расположенном в небольшом городке Адриотического побережья Шенджине, продают за €650 за «квадрат».

Во втором по велечине городе Албании Дурресе можно найти апартаменты с видом на море за €800 за квадратный метр. Причем, комплекс будет высокого класса — с бассейном и охраняемой территорией.

Полностью меблированную квартиру площадью 78 «квадратов» можно купить за €80 тыс. Объект рассположен в городе Саранда и может похвастаться видом на море.

Шикарную 200-метровую виллу в пятизвездочном жилом комплексе в Дурресе можно купить за €1,8 тыс. за кв. м. Кстати, у владельцев этого дома будет собственный пляж на побережье Средиземного моря.

Процедура совершения сделки
По законам Албании, иностранцы вправе приобретать недвижимость в стране на тех же условиях, что и местные граждане. Для совершения сделки покупателю из России потребуется только заграничный паспорт.

Продажа недвижимости в Албании проходит в несколько этапов. Сначала будущий покупатель заключает с агентством договор о предоставлении услуг на территории Албании, в котором прописываются обязанности риэлтора и покупателя.

В этом документе обязательно должен быть пункт о том, что агентство будет сопровождать сделку до конца, то есть до момента получения свидетельства собственности. «Многие маклеры продают недвижимость на стадии строительства, получают свои проценты и бросают клиента» — рассказывает Юлиан Джелили.

Специалист подчеркивает, что в договоре с агентством также необходим пункт о том, что клиент будет обслуживаться (переговоры, оформление всех документов) на русском языке.

Если объект находится на стадии строительства, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи на русском и албанском языках.

Этот документ обязательно должен иметь пункт о том, что первый взнос покупатель переводит строительной компании только после оформления дома в офисе по регистрации недвижимого имущества. Кроме того, к договору купли-продажи должны прикрепляться дополнительные документы: свидетельство строительной компании, разрешение на возведение здания, решение совета по регулированию территории того города, где дом будет построен.

После заключения предварительного договора, покупатель перечисляет продавцу первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства или 30-50%, если дом построен больше чем наполовину.

Процесс передачи денег зависит от договоренностей между продавцом и покупателем. «Аванс в размере €2-5 тыс. обычно передается наличными сразу после подписания договора. Остальную часть мы советуем отправлять только через банки, переводом денег из России в Албанию на официальный счет юридического лица. Открытие счета в албанском банке не принято, но некоторые наши клиенты шли по этому пути», — рассказывает Юлиан Джелили.

В случае если жилое имущество готово к продаже, стороны заключают акт купли-продажи также на русском и албанском языках. Агентство предоставляет покупателю свидетельство собственности на жилое имущество, а юрист агентства или независимый юрист оформляет акт купли-продажи.

Акт купли-продажи должен быть зарегистрирован в офисе по регистрации недвижимого имущества в течение одного месяца. Запись о новом владельце вносится в государственный реестр и тем самым происходит передача титула от старого собственника к новому.

По закону, россиянин, как и гражданин другой страны, может не присутствовать при оформлении сделки, а поручить право подписи своему доверенному лицу.

Если недвижимость в Албании стоит от €25 до €80 тыс., то риэлтерские компании берут за свои услуги 4% от цены. Если же объект дороже, то агентство может снизить свои комиссионные. В эту сумму входит: подбор недвижимости, показ объектов во всех городах на побережье, юридическая консультация, вся документация (составление, согласование, перевод и т.д.).

Прошлое и будущее рынка
Специалисты выделяют четыре этапа развития рынка недвижимости Албании. Первый период (1990-1997 годы), характеризуется отсутствием какой-либо информации, небольшим количеством строящихся зданий, и, главное, чрезвычайно низкой покупательной способностью населения.

Затем, в течение второго периода, длившегося до 2002 года, рынок недвижимости Албании понемногу начинает развиваться, в первую очередь, благодаря финансовой стабилизации государства.

На третьем этапе (2002-2007 годы) наблюдается стремительное увеличение масштабов строительной деятельности, а также рост цен – примерно на 15-20% в год.

И, наконец, четвертая фаза характеризуется тем, что к рынку недвижимости Албании начинают проявлять интерес зарубежные инвесторы и покупатели. «Развитие туризма, стабилизация экономики, создание благоприятных условий для ведения бизнеса и торговли, превращают Албанию в многообещающую область для вложений средств», — уверен Юлиан Джелили.

Итак, самая малоизученная страна Европы постепенно раскрывается не только для российских туристов, которые, могут в летний сезон отдыхать в Албании без визы, но и для покупателей недвижимости. Последние, кстати, все еще успевают приобрести собственный домик на морском побережье по удивительно низким для этого региона ценам. Было бы желание…

Почему иностранцы покупают недвижимость в Албании?

Албанию по праву можно назвать последней загадочной страной Европы. Что мы знаем о ней? Для многих иностранцев знания об Албании до сих пор не распространяются дальше слухов об «албанской мафии», стрельбе на улицах, мусульманской культуре, пресловутом «олбанском языке», и т.п., что на самом деле к этой стране не имеет никакого отношения.

Албания сегодня – это, прежде всего, богатейшая история, уникальная и разнообразная природа, интересные обычаи и традиции, здоровая и вкусная кухня, приветливые и доброжелательные люди. Пережив непростые времена, Албания идет быстрыми темпами в будущее, активно развивается, стремительно меняясь к лучшему.

Строительство можно, пожалуй, назвать сейчас главной чертой страны. Строятся новые дома, торговые центры, возводятся туристические комплексы, прокладываются новые дороги. Уже готовы и работают удобные туннели и автобаны, соединяющие албанские крупные города между собой, а также с другими городами на Балканах.

Албания расположена в западной части Балканского полуострова и омывается двумя морями: Адриатическим и Ионическим. Протяженность береговой линии составляет 362 км,( а вместе с многочисленными лагунами Ионического побережья- 450 км.). Географическими соседями Албании являются: Черногория и Косово- на севере, Македония- на востоке, Греция – на юге. Пролив Отранто отделяет Албанию от Италии. Между Италией и Албанией существует паромное сообщение. Между греческим островом Корфу и Албанией также ходит паром.

Албания- гористая страна, 70% ее территории покрыто горами, остальное-это предгорья и плодородные равнины. Самая высокая гора находится на границе с Македонией (Кораби-2764м.). Климат- средиземноморский.

Богата Албания водными ресурсами. Помимо многочисленных рек, на территории Албании находятся три крупнейших Балканских озера: Шкодарское (самое большое озеро Балканского полуострова), которое лежит на территории Албании и Черногории; озеро Охрид (самое глубокое и чистое на Балканах с уникальной флорой и фауной) и Преспа (высокогорное озеро, на берегах которого водится огромное количество птиц). Два последних озера Албания делит с Македонией и Грецией.

К вышесказанному можно добавить, что в Албании 300 солнечных дней в году, дожди бывают крайне редко (в основном, зимой). Продукты питания местного производства очень хорошего качества (в Албании запрещено применение химических удобрений в сельском хозяйстве) и намного дешевле, чем в других странах.

В последнее время Албания становится все более популярной страной на рынке недвижимости. Цены здесь пока ниже, чем в других балканских странах. Для инвесторов албанская недвижимость- это перспективы, о которых еще не все знают. Мы бы хотели поговорить о преимуществах, которые дает покупка недвижимости в Албании.

Во-первых, В Албании нет ограничений на покупку собственности иностраннцами.

Во-вторых процедура оформления сделки несложная, а услуги нотариуса невелики, по сравнению с другими странами на Балканах. Кроме того, покупка недвижимости в Албании дает Вам возможность без проблем и быстро получить вид на жительство, а потом на получение гражданства. Албанское гражданство, в свою очередь, дает Вам возможность беззвизовых поездок по странам Шенгена.

В третьих, практически нет рисков для инвесторов: низкая инфляция, быстрый рост экономики (6%), страна стремится к вступлению в ЕС и правительство ведет непримиримую борьбу с экономическими махинациями, криминалом.

Далее нужно отметить, что крупные инвестиции вкладывают в развитие Албании ЕС, Всемирный банк и многие зарубежные компании, что ведет к дальнейшему развитию и совершенствованию инфраструктуры и условий жизни в стране.

Словом, задумываясь о покупке недвижимости за рубежом, обратите самое пристальное внимание на Албанию!

Недвижимость в албании плюсы и минусы

Албания – одна из самых перспективных и активно развивающихся стран мира. Сегодня в Албании строятся новые города, автомагистрали и транспортные развязки, качество которых, кстати, ничем не хуже, чем в соседней Черногории или Хорватии. К тому же, Албания – это удивительно красивая и чистая природа, ухоженные пляжи, мягкий климат и очень гостеприимное население. Единственной причиной невысокой популярности этой страны является «информационная блокада», созданная во второй половине ХХ века, во времена правления Энвера Ходжи. Государственная политика того времени была направлена на изоляцию Албании от внешнего мира. Это и сыграло свою роль. Но на сегодняшний день от того времени остались только стереотипы, которые, к слову сказать, постепенно рушатся. Интерес к Албании в современном мире постоянно возрастает, о чем свидетельствуют и иностранные инвестиции, и число туристов, которое увеличивается год от года.

Расположение: Албания удобно расположилась в западной части Балканского полуострова. Страна соседствует с Сербией, автономным краем Косово, Черногорией, Македонией и Грецией, а проливом Отранто Албания отделена от Италии. Албанию омывают теплые воды Ионического и Адриатического морей. Береговая линия страны составляет почти 400 км. Пляжи Албании очень разнообразны: от пологих и песчаных (в северной части) они постепенно переходят в галечные с живописными скалами на суше и с коралловым рифом на морском дне (в южных регионах). У любителей спокойного семейного отдыха пользуются спросом пляжи с удобным заходом в море, такие, как Велипойе и Шенджине. В то же время современная недвижимость и интенсивно развивающаяся инфраструктура делает их популярными среди желающих приобрести жилье на Адриатическом побережье. А тем, кому по душе насыщенная и шумная ночная жизнь подойдут бухты Влеры и более южные албанские курорты.

Климат Албании:

Албания – неимоверно солнечная страна. Ласковые солнечные лучи будут Вас здесь радовать 300 дней в году. Климат Албании субтропический средиземноморский, с жарким летом и мягкой зимой. Температура летних месяцев на равнинных территориях страны составляет в среднем +27° С, которые комфортно переносятся благодаря морскому бризу. Зимой в этих регионах температура опускается до + 8° С. Тогда как в горных регионах страны летом воздух редко прогревается больше +12° С, а зимой тут часты морозы (-10 – -20° С).Почти 70% территории Албании — горные и лесистые районы. В Албании находится 13 национальных парков, что является довольно большим количеством для такой маленькой страны.

Культура Албании:

Албания меет богатую древнюю культуру и старинную архитектуру, уникальность которой была отмечена ЮНЕСКО. Исторические центры городов Берата и Гирокастры, а также Археологический заповедник Бутринти причислены к списку объектов мирового наследия.
Албанцы – невероятно приветливая нация. К гостю здесь относятся с большим уважением: Вас обязательно посадят на лучшее место за столом и будут угощать самыми лучшими яствами. Особенно радушно албанцы относятся к иностранцам, которые проявляют интерес к их родине.
Таким образом, сочетая в себе современные, интенсивно развивающиеся курорты, удобную инфраструктуру, живописные ландшафты, роскошные пляжи, мягкий климат и удобное геополитическое расположение, Албания является замечательной возможностью для инвестиций, в том числе, и в недвижимость. Многие эксперты считают, что такие привлекательные цены на недвижимость Албании сегодня, уже через несколько лет существенно возрастут.

Почему стоит покупать недвижимость в Албании?

  1. Достаточно низкие цены на недвижимость. В связи с искаженной репутацией, Албания еще не так популярна у инвесторов и эмигрантов, поэтому и цены на покупку недвижимости гораздо ниже, чем в других странах Европы. Имея небольшой бюджет, есть возможность купить жилье у моря. Цены за квадратный метр на порядок ниже других европейских стран. В столице начиная от 400 евро, а на побережье цена стартует от 500 евро за м2.
  2. При покупке жилья — гарантирована долгосрочная виза, а в последствии получение ВНЖ и ПМЖ. После оформления недвижимости, подается заявление на оформление ВНЖ сроком на год. По закону, собственнику необходимо пребывать на территории страны как минимум 180 дней в году, вследствие чего ВНЖ продлевается еще на 4 года. По прошествии 5 лет, оформляется ПМЖ
  3. При покупке недвижимости, покупатель не оплачивает налоги, что является существенным плюсом. Тирана, единственный город, где сумма обязательных сборов составляет порядка 20 евро в год.

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Албании

1. Оплата услуг нотариуса – €200

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector